长沙：小户型将风云再起

　　记者观察



　　下半年小户型集中“喷发”？



　　国家“70/90”政策的颁布到今天，已过去一年多，中心城区小户型楼盘相继亮相，掀起了一轮又一轮的“小户型”热潮，业内预计，今年下半年，以五一广场为核心的都市中心小户型，将来一次集中式“喷发”。



　　——五一大道的湘域中央、中天广场，解放西路上的七彩丽都，人民路附近的新青年公寓、天心华庭，黄兴路附近的上城金都，韶山路上的他城、融科三万英尺，万家丽大道的上河国际公寓……它们大都在6-10月推向市场。



　　来自正大行市场部的数据显示，2006年，长沙报建和在建的小户型项目接近50万平方米，小户型项目近80个，在售和即将上市的小户型多达50个，其中纯小户型住宅项目近20个之多。从目前的销售数据来看，90平方米以下的中小户型占到了销售量的30%，而随着一些政策性楼盘今年底陆续上市，这一比例有可能会突破35%，有可能达到40%。



　　正大行市场部经理陈志和分析，未来趋势将是大户型逐步减少，中小户型逐步增多，未来几年市场将逐步成为90平方米、70%以内的供应结构占主流。



　　新路标置业咨询公司推广总监高铁强分析，90平方米以下户型比例，从2005年下半年的不足20%，笃然上升到目前的40%，其热销的背后，隐藏着两方面原因。一是买涨不买跌的心理依旧左右着购房者的行动；二是住在市中心，享受超值配套仍旧是居住观念的主流，投资者格外青睐总价较低、易于出租的中小户型。中小户型在城市中心的游刃有余，是产品差异化竞争的结果。



　　盛邦房地产公司董事长阳世勇则认为，经过多年的发展，中心区域基本没有可开发用地，因此目前该区域住宅产品，开始由自住型向投资型发展。但是区别于第一代小户型，这一代产品功能更加完善。