北京：小户型入市，将冲击一、二手房市场

　　一、小户型集中区域

　　从目前公布的近期开盘的项目看，这批70/90项目主要集中在朝阳、通州、昌平、大兴四个区域，其中72%的项目集中在朝阳区。

　　朝阳区的小户型项目较多是由它不可比拟的地理位置优势和区域成熟带来的高房价所导致的。朝阳区内包括国贸商圈、燕沙商圈和望京商圈，这三大著名商圈为朝阳区吸引了不少人气。朝阳区发展较早，各种大型购物中心、休闲娱乐中心和高档消费场所汇集于此，地铁1、2、13号线和各路公交车使得朝阳区的交通十分发达，许多收入相对较高的白领宁愿承受高房价也要跻身于朝阳区，享受高品质、现代化的都市生活。朝阳区小户型的出现既满足了人们居住在市中心的需求，又减小了购房者的经济负担，深受初涉职场的白领人士的青睐，因此朝阳区的小户型是适应市场需要的，据有关报道4月份壹线国际项目开盘当天就销售165套，很是受消费者欢迎。

　　此外，大兴、通州、昌平的房价水平虽远不及朝阳房价，但对于许多家庭来说承担起来也是很吃力的。以通州来说，即使是距市中心有一段距离的房子单价也在6500元左右，面积如果为100平米，总价则65万元，首付13万元，贷款年限20年，月还款额2200元，这对于一个普通的工薪家庭来说也是一笔不小的负担。因此，通州、大兴、昌平这些远郊区县的小户型对于经济基础较薄弱，月收入不是很高的家庭来说可谓福音。

　　二、小户型乃大势所趋

　　北京中原三级市场部研究中心分析人士认为，70/90新政是政府强制管理房地产市场供应结构的一个手段，同时也是适应市场发展的大势所趋。房价一路上涨使得许多人购置宽敞舒适的大房子的梦想破灭了，但对住房的刚性需求使得人们不能放弃对属于自己的房屋的追求，因此大家只能退而求其次，选择购买小户型房屋，以减小经济压力。由此小户型项目也就成了高房价下的香饽饽。