杭州：中小户型最欢迎 杭城二手房市场半年成交近万套

五大热门板块持续发力 


　　根据杭州5家大型中介公司提供的成交数据，我们对杭州城里几个二手房供应量较大的区域进行排比，从城东、城南、城西、城北、城中各选出5大热门板块。 


　　■城中东河两岸板块： 


　　上半年成交446套 成交均价10031元/平方米 


　　板块范围：西至中河路，东至建国路，北至体育场路，南至庆春路。 


　　中介点评（易居臣信市场营销部经理龚芸芸）：该板块依靠地段绝佳、交通便捷、生活配套齐全等优势，在二手房市场上成交强劲。 


　　板块内的房源成交价差较大，临东河的几个小区较新，又有水景作为卖点，售价在13000元/平方米-18000元/平方米之间，如东河锦园、万安城市花园、金庆公寓等，但是这些小区挂牌房源不多；板块周边的老式小区均价则在万元/平方米左右，如建国路上的东园、锦园、燕子弄等小区，新华路一带的青春坊、新华坊等小区。目前，中介公司成交的该板块房源，大多来自于这些老小区。 


　　代表小区：万安城市花园（均价13331元/平方米）、新华坊（10381元/平方米）、青春坊（均价10701元/平方米）。 


　　■城东采荷景芳板块： 


　　上半年成交389套 成交均价9112元/平方米 


　　板块范围：西至凯旋路，东至新塘路，北起天成路，南至四季青一带。 


　　中介点评（裕兴不动产南肖埠店店长余莉）：这个板块最大的优势是属于次中心地段，部分小区有优秀的教育资源。 


　　采荷小区主打学区房概念。其大部分房源，是采荷一小、二小的学区，因此近年来涨价幅度较大，均价已逼近或超过万元/平方米，而且成交活跃；景芳卖得最好的是房源 


　　较新的五区、六区，以及北景西苑、三华天苑等新小区。在众多小区中，南肖埠区块的房价涨幅最大，从2006年初的8000元/平方米左右，到如今每平方米突破万元大关，涨幅超过20％。南肖埠小区周边商业氛围浓厚，人气旺。该板块内还有新近交付的采荷人家等小区，但户型面积较大。 


　　代表小区：采荷一区（均价9750元/平方米）、景芳小区（均价8653元/平方米）、金秋花园（均价9665元/平方米） 


　　■城西文教区板块： 


　　上半年成交370套 


　　成交均价9670元/平方米 


　　板块范围：东起保俶路，往西至文二路沿线地区。 


　　中介点评（裕兴不动产西北中心店店长练顺凤）：该板块主打教育牌。板块内有学军小学、文一街小学、保俶塔实验小学、求是小学、翠苑一小等教育机构，成交比较旺的几个小区，都是这些学校的学区房。 


　　类似学军小学、保俶塔小学之类的老文教区，周边以老房子为主，户型一般，唯一的优势就是学区。这些小区的房价，今年已涨到万元/平方米左右。值得一提的是，目前很多优质学校都开设了分校，想买学区房的家长可以考虑分校周边的新社区，如求是小学分别开办了求是竞舟分校、求是星洲分校；省府路小学也分开了省府路、秋水苑两个校区，这些分校周边的新小区，如金成花园、雅仕苑、紫桂花园（查看地图）、兰桂花园、高教新村、星洲花园等都是不错的选择。 


　　今年成交活跃的小区还包括翠苑小区。4月份以后，这个老牌住宅区的成交量迅速上升，其中部分建筑年代较新的房源尤其受欢迎。 


　　代表小区： 文二新村（均价10521元/平方米）、翠苑小区（均价8810元/平方米）、世纪新城（查看地图）（均价10182元/平方米）。 


　　■城南复兴望江门板块： 


　　上半年成交307套 成交均价9180元/平方米 


　　板块范围：西至中河路沿线地区，东至秋涛路，南至复兴路，北至清泰街。 


　　中介点评（盛世管家望江店店长毛振素）：这一板块内的房源依成新度分为三个价格档位，南站附近的海潮路小区、石板桥新村、永明新村，房源多建于上世纪80年代，均价在7500元/平方米左右；板块中部的金狮苑（查看地图）、建国南苑、候潮公寓等建于上世纪90年代的小区，成交均价则在9000元/平方米以上。而复兴路沿线有江景卖点的新小区，如蓝江公寓、美政花园等新小区，均价则在9500元/平方米左右。 


　　该板块从去年以来升值较快，部分房源的涨价幅度达到30%以上。 


　　代表小区：金狮苑（均价9029元/平方米）、建国南苑（均价9180元/平方米）、美政花园（均价9395元/平方米）。 


　　■城北朝晖大关板块： 


　　上半年成交498套 成交均价8770元/平方米 


　　板块范围：西至湖墅南路，东至绍兴路，南至文晖路，北至大关路。 


　　中介点评（我爱我家香积寺店店长胡烨超）：这一板块最大的优势是交通便利，生活配套也相对较好。随着城市规模的扩大，该板块已可看成是城中区域了。 


　　老牌小区朝晖今年上半年的成交量与去年相比有所回落，主要是小区内的二手房在前两年被大量消耗，如今挂牌量有限。德胜虽然有盛德嘉苑、蓝色霞湾、清水公寓（查看地图）等新近交付的小区，但流入市场的二手房也不多。成交最活跃的是大关一带，其中，大关南苑由于小区较新，今年的成交形势非常好，部分房源均价突破万元/平方米。 


　　目前该板块的房源平均售价还没有突破9000元/平方米，性价比比较高。 


　　代表小区：大关南苑（均价8539元/平方米）、朝晖小区（均价8815元/平方米）、德胜新村（均价8061元/平方米）。 


　　三大新兴区域后市可期 


　　除去五大热门板块，今年在二手房市场上表现突出的还有几个新区域，对于常年关注一手房市场的人来说，它们也许并不陌生，但在二手房市场上，这些区域算得上是新面孔。 


　　根据各大中介公司提供的成交记录，我们对这些新兴区域也进行了排序，成交量突出的三个板块分别为钱江新城板块（上半年成交144套，成交均价9227元/平方米），三里亭板块（上半年成交135套，成交均价8258.4元/平方米），滨江板块（上半年成交126套，成交均价7164.75元/平方米）。 


　　中介点评（中原地产品牌管理部总监王慧）：这三个板块中，三里亭一带的二手房特征最明显：离市中心车程很近，小区较新，配套日益完善，成交率也最高。今年以来，该板块价格坚挺，今后仍然看好。 


　　钱江新城板块今年的挂牌房源较多，但各楼盘品质参差不齐，购房者下单时需留意此因素。 


　　由于近年来有大量新盘面市，滨江板块的房源供应量在今后还将继续增加，除了部分入住率较高的楼盘外，其他小区的挂牌成交相对比另外两个新兴板块而言要低一些了。且该板块内的房源大多有双税，交易的隐性成本较高。