小户型6成来自外地人 成为一些楼盘强劲的购买者

北国网讯 根据夏季房交会组委会的统计，参加展会的一个精装修小户型项目投资者中，6成人来自大连以外的东北三省地区，外地人继续成为一些楼盘强劲的购买者。

　　最近两三年，精装修小户型在大连持续火热，这类房子的购买者主要有两种人：单身一族和投资者。因这类房子面积小，最小的只有30多平方米，虽然单价比较高，但总价仍相对低。投资者买精装修小户型基本出租，其回报有两个渠道，一是月租收入，二是伴随大连房价上升而升值。

　　从本次夏季房交会参展的精装修小户型项目分布看，多数来自中山、西岗两区，有的项目均价已达到1.2万元。夏季房交会组委会透露，一个位于中山区的小户型公寓项目吸引的投资者当中，有60%是来自大连以外的东北三省的投资者。

　　东北地区购房者历来是大连房地产市场的一个主要购买群体，其购买品种分布在商铺、普通住宅以及公寓等类型。最近2年，伴随旅顺房地产的繁荣，东北人也纷纷看好旅顺。但就投资比重而言，旅顺吸引的投资者相对少，多数外地人买旅顺房子还是为了自己养老居住用。

　　对于精装修小户型项目持续入市，其中有高比例购买者是为投资，而大连究竟有多少高端租房者这一话题，一直是房地产业界关心的话题。一旦市场供应过多导致租金下降，将是一个明显的信号。复旦大学房地产研究中心副主任华伟教授此前接受本报采访认为，房子销售价和租金水平能否维持同步增长是衡量一个地区房地产泡沫依据之一——如房价持续提高，租金反而下降，证明投资者收益率正减少，推动风险积累。