北京二手房半年涨12% 50万低总价中小户型遭抢

   程先生看中一套位于中关村地区45平米，售价54万的小户型公寓，户型楼层位置朝向均满意。但看房时业主和中介公司一再强调，购买这套房屋必须得付全款。考虑到资金周转等问题，程先生表示考虑一下，但第二天却被告知数十位客户来看过房，目前房屋已经被订走。

今年上半年，个别区域由于地理位置、轨道交通等因素出现了一、二手价格“倒挂”的现象，再加上北京住宅新开工面积大幅下降，五环内土地供给的日趋减少，这在客观上促使一部分购房者弃“一手”选“二手”；据我爱我家市场研究中心最新统计数据显示，2007年1-6月二手房交易均价达7152元/平方米，比去年同期上涨了11.42%。其中上半年城八区的二手房销售均价高达8050元/平方米，涨幅高达12.64%。

　　而在房价高涨的同时，50万以下的中小户型房屋逐渐成为购房者抢先购买的主流房源。像程先生这样倾向地理位置优越、总价较低的二手房源的客户不在少数，据统计，房源与客户的供求比高达1：9。针对这种情况，许多低价房源业主纷纷表示，愿意优先将房源出售给全款购房的客户。

　　对于一房多求得现象，如何能在第一时间抢得房源，京城个人贷款专业服务机构“伟嘉安捷”负责人表示，如果看中条件好的房子，在基本有能力进行全款支付的情况下，购房者完全可以先行支付全款将房屋“抢先”购买，然后等待拿到房产证后第一时间向贷款担保机构申请“补按揭”贷款。

　　以程先生为例，若其全款支付成交，基本半个月的时间就可以拿到房产证。用“补按揭”贷款的方式，程先生这套房屋可以向银行申请最长20年，最高32万元的商业贷款。程先生拿到32万贷款后每月向银行支付房贷月供即可。(文/邢晓利)

　　下表为程先生可以选择的两种还贷方式：

 

贷款额
 贷款年限
 还款方式
 月还款额
 全部还款额
 利息总额
 
32万
 20年
 等额本息
 2315元
 555549元
 235549元
 
等额本金
 不超过3020元
 519581元
 199581元