昆明：开一个火一个 小户型为什么成市场新宠

请牢记本站域名：www.xiaohuxing.com("小户型"的全拼)去年，可乐公寓、东壹区、麦田时光、葵花公寓、玫瑰公寓等小户型公寓卖疯了，今年，甲壳城市卖疯了，明日城市摩登的SOHO区刚一见报，立刻以又掀起轩然大波，人们奔走相告，运用各种关系来了解还未公布的关于该项目的信息。是什么让小户型公寓如此走俏？价格？门槛？性价比？

小户型持续火爆

最近几年，昆明小户型楼盘一直持续高温，基本上是开一个或一个。前年的新干线创造了小户型公寓的奇迹，开盘前几天就开始排队购房，尽管后来有业内人士评论说新干线是打了政策的擦边球，但是有一个结果是毋庸置疑的，那就是市场对于小户型公寓的渴求。

去年，可乐公寓3小时清盘，又给昆明小户型公寓注入一支兴奋剂，排队买房已经不再新鲜，新鲜的是购房之后的集体卖房，一套公寓转手之后小有收获使得不少投资者眉开眼笑。

今年，甲壳城市又重演了前年新干线的火爆景象，在认购的前一夜，售楼中心门口就已经排起了长龙，此事还被多家媒体褒贬不一发表了观点。如今，明日城市摩登的SOHO区继甲壳城市之后隆重低调亮相，却同样引来了抢购风暴。

是小户型疯了，还是购房者疯了？

"收益比股市稳定"对于绝大多数人来说，小户型都只是一种过渡，比如一些刚工作两三年的年轻人，一些正在创业初期的阶层，他们的资金实力还不够雄厚，为了有一个安居的场所，他们普遍选择了小户型公寓。

而对于一些投资者来说，选择小户型公寓的理由是，投资总额较低，相对门槛低，投资比较容易，而且转手快，周期短。在很短的时间内房子就能脱手，是投资者普遍看重的一个因素。

"收益比股市要稳定得多。"

在股市摸爬滚打了两年时间的王先生这样评价小户型投资。王先生说，他现在最关注的房地产项目只有小户型，他认为，现在的小户型公寓设计都非常时尚，都市的年轻人非常喜欢。再加上小户型公寓普遍都带精装修，购买之后无需再投资装修，所以投资压力非常小，不仅好租，还非常好卖。

第四代小户型走俏

细心的购房者可能已经发现，最近两年，纯小户型社区已经逐渐被"组合型"的小户型公寓所取代，业界称之为"第四代小户型"。随着宏观调控政策的进一步深入，越来越多的小户型将置身于大社区中，形成"组合型"的物业。业内人士认为，"组合型"小户型将逐步取代"原创型"小户型，成为市场主流。

所谓"组合型"小户型，是在一些建筑中，作为一种补充而规划的户型。这种小户型产品成为"第四代小户型"，这种小户性产品属于社区里面的新贵，属于享受型的小户型产品。它们依附于高档社区里，共享高档社区的配套，与实力派人士为邻，这些因素成为第四代小户型颇受欢迎的原因。

第四代小户型以世博生态城飞行的树海、玫瑰公寓为代表，成为小户型公寓的全新代表作。现在，明日城市摩登的SOHO区也成为第四代小户型的代表，它的出现又激起昆明小户型市场的涟漪。

小户型供求仍不平衡

为什么昆明小户型市场如此火爆？一直有高烧不退的原因是什么呢？有业内人士认为，昆明市场小户型的放量远远不足，所以导致需求市场远超供给市场，导致供需不平衡。究其原因，主要是许多开发商认为开发小户型产品的利润不及大户型，作为过渡型产品的小户型，很多大的开发商不太愿意做。

因此，有不少小户型公寓的购房者都希望，昆明开发商能推出更多的小户型产品，以解决市场供求不平衡的问题。