北京下半年住宅用地达840万平米 楼市有望放量

    2007年7月2日，据北京房地产交易管理网最新统计数据显示，6月北京住宅期房网上日均签约量为394套，比上月上涨了100套，期房日均交易量为今年上半年最多的一个月。业内分析认为，京城楼市在近半年的销售疲软后开始逐渐回暖。

　　北京房价的高企令众多人望房兴叹。尽管有数据显示，今年上半年，北京土地出让规划建筑面积为375万平方米，成交总额达1005835.3万元，楼面价为2682元／平方米，同比去年上半年楼面价2839元／平方米下降了6%。但人们的实际心理感受却是房价在快速升高。伴随着各项政策的推出与限价房土地的落实，北京的房地产市场走向始终为当下人们关注的焦点。

　　北京的平均楼面价的确有所降低。中大恒基根据其掌握的官方及市场数据分析认为，今年上半年楼面价的下降，主要是由于土地用地性质与地理位置决定的。首批限价地的推出，政府虽然规定了众多限制，但也同样给予了开发商部分优惠，竞价的降低，部分减低了平均楼面价。另外，2007年上半年出让的土地多集中在郊区，占比高达72%，城八区的土地只占28%，郊区较低的楼面价占比在很大程度上拉低了整体房价水平，使上半年出让的土地楼面价呈现下降趋势。由于今年土地出让中，城市中心区基本没有住宅用地的规划。其可供开发的住宅用地稀少，城区内的住宅价格攀升，所以人们直接感受到的是房价的高企。

　　新增供应持续不足直接影响房价。根据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，今年上半年，北京市建委共批准预售许可证219个，批准预售面积共计772.8万平方米，其中，住宅项目批准上市套数为45554套，批准住宅面积510.6万平方米。商品住宅预售均价为12655元／平方米。同比去年同期，北京获批预售许可证的楼盘减少19.8%，批准预售面积下降30.1%，住宅项目批准上市套数减少28.4%，批准住宅面积下降32.7%，商品住宅预售均价上涨42.3%。

　　今年上半年，北京土地出让面积比去年上半年增加了25%，规划面积增加20%。业内人士认为，今年下半年土地供应带来的商品房供给高峰才可显现。根据有关数据，今年下半年，北京入市土地面积应为1147万平方米，规划建筑面积为986万平方米，分别占比78%和72%。从已规定出土地用地性质的数据来看，2007年下半年，住宅用地供应面积为840万平方米，占全年土地供应量的57%，规划建筑面积为663万平方米；商业用地面积213万平方米，占14%，住宅用地统领下半年土地交易市场。从供应区域来看，下半年，北京顺义、丰台、朝阳将成为供应的主力军。

　　中大恒基认为，下半年住宅用地的大幅增加，将会促使住房供应量大幅上升，目前北京市场上在售的小户型项目仅占20%左右，而随着小户型占比70%的规划要求，预计以中小户型为主的项目将在2007年下半年至2008年上半年加速供应，这将有利于缓解供需矛盾，抑制房价的涨幅。另外，由于下半年限价地仍将增加，届时，限价房的供应量也将随之增加，加之1000万经济适用房以及30万廉租房的建设完成，对于中低收入家庭的购房者来说，这将是一大利好。