中小户型未来走势与选择策略

    配合着温度日益升高的夏季，小户型近一段时间来炙手可热，步入了市场主流地位，甚至有的项目一开盘即抢售一空。小户型的热销引起了越来越多打算购房置业者对该类产品的关注。但在人们关注并产生一定购买欲望的同时，也有部分人萌生疑问：究竟小户型产品的主流地位走势如何？理想的小户型应该是怎样的？要如何选择合适居住或者投资的小户型？《楼市》记者特邀5位业内专家、学者、政府官员、建筑师、开发商一起探讨，给关注小户型市场的购房者一些指导。 

　　推进中小套型 

　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长 开彦 

　　90平方米并不是低标准的代表。中小套型同样可以做成满足我们市场的各层人士需要。这种需要分为两个方面：一是市场化商品住宅，二是保障制度下的普通住宅，两种住宅都不能说居住标准降低了。面积要素并不是居住标准的决定要素，更重要的是其功能和房屋本身的性能，而这些是可以通过我们的精细设计和精密生产手段来实现。90平方米的房子，实际是国际上很多国家维持相当长时期的一个标准，并且事实证明同样可以做得很好。 

　　精明增长方式，即理性的增长、最大化资源和能源而不破坏环境的增长方式，应当成为我们当今建设行业重要方向。精细制作、提高生产效率、节约成本、增进工程质量，是房地产开发面临的命脉式课题，一方面如何提高开发产品的品质，立于创新的竞争前端，一方面如何去降低成本，符合国家推进的资源型、节能型、环保型的目标，是当今每个开发商必得解决的问题。这其中的良方就是推行标准化以保证房地产开发的产品、质量和效益；推广应用绿色建筑，实行住宅节能，以最大化利用资源和保持居住的舒适度。 

　　商品房面积100平方米为宜 

　　建设部住宅产业化促进中心副总工程师 孙克放 

　　房子太大，使土地资源严重消耗；好房太少，使房屋维护成本畸高。目前中国房地产业呈快速发展趋势，但商品房面积日渐“奢华”，已经超过不少发达国家，如果任其发展，会对有限土地形成掠夺，必将对中国房地产业未来产生负面影响。 

　　以浙江为例，它最缺地，但是人均居住面积已经达到31平方米，高于全国平均的25平方米。照这样发展下去，沿海发达地区最终将出现得越少，住得却越宽敞的现象。目前中国必须大力发展中小户型，把商品房面积确定在100平米左右比较合理。 

　　目前，中国房地产业中最令人痛心疾首的就是开发商的短视，往往忽略用高质量的材料建楼盘，购房者最终要为劣质楼房的维护花费更高成本，造成严重浪费。 

　　这两大弊端必须由政府干预矫正，对土地、容积率的控制不靠政府靠谁？对勇于新建节能楼盘的开发商、对房屋质量高度负责的开发商，政府更应出台鼓励措施，对企业予以贴息、免税等优惠，鼓励他们做出精细活。 

　　中小户型前途光明选择宜各取所需 

　　建设部住宅产业化促进中心副总工程师 孙克放 

　　开发中低价位、紧凑型、节约型的中小住房将会是一项国家长期坚持的决策，也是以人为本、和谐社会的体现。提升住宅品质，不能只是减少住宅面积，也要精心设计，提升技术含量，做到四节一环保，保障住房的舒适度。 

　　政策出台一年后，中小户型的供应量上也出现了较大变化，在市场上会形成一个高峰。人们在选择户型时也要依据自己所需，是倾向于大户型的宜居性和舒适度，还是小户型的可承受的价格。如果决定选择小户型置业，则要考虑地理环境，四环以内因为土地紧缺，所以价格偏高，而四环以外价格虽然合适但稍嫌偏远，所以在选择小户型社区时要注意其所处区位，交通状况、配套设施、价格、物业及周边环境，是否有升值的潜力。原则上说，在具有成熟的商圈，完善的公共设施配套，科教区周边，都是不错的选择。另外，中小户型虽然面积小，但如果设计合理，同样可以是宜居的。