中小户型未来走势与选择策略

合理设计提高小户型的宜居性 

　　建设部住宅产业化促进中心副总工程师 孙克放 

　　小户型虽然面积减小，但这与其质量高低并没有直接关系，只要精心设计，注意功能细分，合理布局同样也可以有良好的舒适度。一些功能性很强的空间如卫生间、厨房将因面积的有限而更难设计，这对建筑设计师而言无疑是一大考验，需要付诸更多的思考。譬如卫生间的设计上，一家三口使用时就要注意其各部分功能的相对独立。而在空间多功能的使用上，例如厨房就可以作为早餐或者日常就餐的使用空间，使之有了与餐厅合一的可能性，也能够保障不打扰在客厅的其他人。在卧室空间设计上，也要考虑其多功能使用的可能性，例如墙体本身变薄，以一些家具来作为墙体的一部分。由于户型面积有限，更需要考虑室外空间的利用，如阳台可以合理拓宽或者开敞，使之不仅可以作为储藏空间，也能够成为起居室的延伸或者辅助就餐空间。 

　　选择小户型与空间简装设计攻略 

　　建设部住宅产业化促进中心副总工程师 孙克放 

　　小户型经过合理的布局与精细化的设计，可以在很大程度上满足舒适度的要求。首先要注意创造空间回路，通过在房间不同方向上开设门或洞口，创造丰富的回游路径，缩短动线、增强视觉的开敞效果，让人感觉房间虽小但灵活通透；其次要有效地分配各空间面宽，提供更合理的使用面积；创造卧室多功能使用的可能性，设置“半间房”等，可以将有限的面积最大化地利用起来；合理设置分类储藏空间，可减少入住后凌乱杂物的堆放占用有限的居住空间；卫生间各功能的相对独立划分以方便家人分别使用，同时保障户型有良好的通风与采光。 

　　在选择小户型居住时，由于居住区用地范围内部和周边的环境千差万别，影响居住品质的因素众多，如若挑选不慎，日后的居住生活可能会受到影响。因此，在选择时首先要考虑交通状况，进出小区的道路要便捷，顺畅，选择紧邻外界公路或是正对小区主干道的楼栋时，要考虑到过往车辆带来的噪声及灯光会影响夜间休息；挑选楼栋时要特别注意与之相邻的其他楼栋，尽量争取“阳光权”“景观权”和“隐私权”；靠近会所、公共活动场地、幼儿园、小学及水面、中心绿地等服务设施的住栋，自然可以方便使用这些设施，但同时也要认识到它们会带来“副作用”。