小户型的精装修将是一种潮流、一种趋势

　　小户型一直以来都是大家关注的焦点，尤其是年轻人关注的焦点。从近期市场的反馈来看，在小户型的热度正在持续增长，带来的是小户型楼盘的热销以及市民对小户型需求量的增加。据调查结果显示，小户型的价格涨幅要比大户型要高，同时小户型投资回报率要高。项目的目前售价对于投资者来说，投资小户型有着许多优势，使得许多投资者对小户型投资跃跃欲试。为此搜房网特别推出"新政策下南宁小户型投资发展"大型专题采访活动。

　　本次采访的是广西中外建房房地产开发有限公司副总经理谭为先生。

　　广西中外建房房地产开发有限公司副总经理谭为

　　进入：2007中国地交会最佳小户型评选[南宁赛区]海选

　　【搜房】：新政中对小户型明确规定90平方米为最大建筑面积，70%为开发总量，首先从小户型的定义来说，小户型的规定是什么，什么是小户型？请谭总给大家解释一下。

　　【谭为】：我理解的小户型定位是这样的，小户型就是单间配套。因为现在的目标客户群太大了。但它主要满足生活的基本要求：一个是学习、生活、上班就可以了。

　　【搜房】请谭总结合现在您所开发的小户型（金旺角）的情况谈谈您对小户型的一些看法。

　　【谭为】：我们所开发的小户型可以说定位对，时机也好。我们最小的一套是20多平方米，180多套房子。来买房子的人当中最高领导就是正厅、副厅级别的，有的还通过房产局走关系来买房子。我是第一次卖房子卖得这么火爆。我觉得越小的户型越好卖，27平方米可以住三个人，公摊一起也就是16多平方米，虽然面积很小，但是因为现在人的生活习惯改变了，房子的用途就是睡觉，是私人空间。其实每个人都会看有居住的需求、尺寸的标准。功能基本上全部都可以满足就可以拉。

　　【搜房】既然南宁小户型这么好卖，这么火爆，但为什么这么少？

　　【谭为】：小户型的开发成本会高一些，相对单价也会比大面积的房子高一些。价格最早到一万块的，可能就是小户型。看南宁三个小户型楼盘：TT国际、金旺角、摩卡生活馆都是在区域特定的。要不就是在商业区，要不就是在商务区，为什么凤岭有小户型，因为他未来是一个东盟商务区。小户型开发现在还是缺，缺十倍不止。

　　【搜房】：很多大城市，小户型都是以精装修的形式出现，也请谭总谈谈精装修小户型的看法，金旺角会不会是精装修小户型？

　　【谭为】：现在人的生活节奏比较快，很少有时间顾装修，现在现房一交出来就是精装。我们现在交的房子都是半成品，是历史造成这种情况。因为成本，每个人装修个性的差异化比较大。所以说，造成现在的毛坯房，但我觉得往后的房子都是往精装走，小户型的精装修将是一个潮流一种趋势，因为精装修有多种选择。