北京70余新老项目本月入市 小户型占总量三成余

　房价仍然居高不下

　　7月份开盘的项目，价格仍然偏高，据统计，超过60%的项目开盘均价将超过万元，少数项目在10000元以下。

　　均价在8000元以下的项目清一色的位于远郊区县。像位于大兴区兴丰北大街的蚂蚁工房 (论坛 像册)、位于大兴黄村西北角的顺驰·领海 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)、位于大兴区黄村镇兴华大街的兴政家园 (论坛)三期、位于顺义区潮白河畔的东方太阳城三期南区二组团等。与其比较远的位置相比，这些项目的价格已经不低了。

　　多数项目的均价都超过了12000元，占到开盘总数的近三成，最高价均价已经达到了25000元。从目前各个区域内项目的销售价格来看，的确处于走高趋势。特别是一些老项目的后期，价格涨势明显。比如世茂奥临花园后开的D、E、F座观景楼王价格已经突破2万元，均价达到23000元，大湖公馆的开盘价也不低于20000元，其他楼盘的售价也都有大幅上涨，预计7月新放量的项目均价不会走低，但未来房价的涨幅到底有多大目前尚难确定。本月开盘的项目中，均价在12000元以上的还有位于莲花桥西南角的华尔街观典 (论坛 像册 户型 视频)三期、位于马连道路15号的信和嘉园、A-Z TOWN、橡树湾、褐石、位于明光桥西北角的光大懿品 (论坛 像册)等。

　　价格在这二者之间的则有近20个项目。包括位于海淀区清河的北岸·布鲁斯5、6、7号楼、位于玉泉路口西南侧的远洋山水 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、颐清家园 (论坛)、新龙城、北京新天地、沿海赛洛城等。

　　尽管价格居高不下，销售情况依然很好，比如北岸布鲁斯 (论坛 像册 户型)，推出的楼座，开盘后很快销售完成。位于管庄的水郡长安 (论坛 像册 户型 样板间)销售形势看好，目前认购70套，签约60套，平均每套120万元，完成回款7000多万，上半年销售已经突破10亿元。目前在售的主力户型为150多平方米，均价为8000多元。

　　世茂集团华北区总裁宋?向记者透露，世茂奥临自2005年底开盘以来，创下了很好的销售业绩，一期开盘仅30天内海外认购额就达到2.4亿，销售突破95%的业绩，并创下北京高端项目海外销售的月销售新纪录。今年4号楼开盘活动现场，购房者把目光集中对准了宜居度极高的170平方米到300平方米的三居、四居、五居等大户型。据初步统计，仅开盘当天认购额就达到过亿元，令市场瞩目。

　　郊区化趋势明显

　　虽然6月统计数据展现了城八区的供应主力地位，但北京的郊区化发展趋势是很明显的，7月又将显示出郊区化的主导方向。其中五环以外项目就有37个左右，占据开盘总量的近五成。四环内入市项目预计共十几个，占开盘总量不到两成。

　　在区域上，虽然朝阳仍保持其“龙头”的位置，本月预计将有19个新、老项目入市，包括位于朝阳区北苑红军营南路的傲城尊邸 (论坛 像册 户型 样板间)、位于朝阳区酒仙桥的上东三角洲 (论坛 像册 户型 视频1 视频2)等。

　　但是不可否认本月是城八区外区域的天下，除了大兴区预计有9个项目入市外，昌平预计有6个项目入市，通州、顺义预计也将分别有5个项目开盘销售。

　　房山和密云也预计分别有2-3个项目入市。包括位于大兴区北京经济技术开发区亦庄中央生活区新海南里北路的金地格林小镇6 (论坛 像册 户型 样板间)、位于通州区核心生活区的珠江·奥古斯塔城邦、位于顺义区北小营的美丽香舍、位于密云区长城环岛南200米的柏林山水 (论坛 像册)公寓等。

　　部分预计入市新老项目

　　项目名称 物业地址 物业类型

　　中堂三期1-5号楼 丰台区西四环中路112号 普通住宅

　　富力桃园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)C区 海淀区西三旗桥向东建材城环岛东 普通住宅

　　北京太阳城三期 (论坛 像册 户型 样板间)8、17号楼 昌平区小汤山东三旗马坊桥东 公寓 

　　沿海赛洛城七期 朝阳区广渠东路33号 普通住宅 

　　北京洋房 (论坛 像册 户型)一期B号楼 昌平区北七家镇海青落湖 普通住宅 

　　颐清家园二期 海淀区清河小营西路北侧 普通住宅

　　信和嘉园三期A区C座 宣武区马连道路15号 普通住宅 

　　北京财富中心 (论坛 像册 户型 视频)二期 朝阳区东三环北路23号 公寓

　　沸城 (论坛 像册 户型 视频)二期8-2号楼 丰台区六里桥京石高速方向宛平出口 普通住宅 

　　金泰先锋8、10号楼 朝阳区百子湾石门村路一号 普通住宅

　　中关村公馆 海淀区中关村核心区 公寓 

　　随园公寓 昌平区水库路东侧 公寓 

　　美伦堡 朝阳区科荟西路 公寓 

　　北纬40° (论坛 像册 户型 样板间)朝阳区来广营 普通住宅