小户型为何热销——面积小、总价低

　　显然，这是一种典型的基于未来的消费行为。但是，你的投资预期一定能实现吗，如何在当前做出购买选择时就更接近你的未来预期？

　　一问自己，为什么购买小户型？是用来满足阶段性自住与长期投资相结合，还是纯粹的投资行为？你的整体投资预期是多大？目前的普通租赁或二手交易市场行情能够满足你的预期吗，如果你的答案是“是”，那么，你就行动吧，而随着城市的发展，房价与租金的溢价就是额外收益了。

　　二看城市的定位与区域发展规划。工业城市、商务城市、旅游城市……，不同定位的城市，其城市房地产的投资潜力是大不相同的，不同类别的房地产产品投资收益也大不相同。南昌的发展定位为花园式英雄城市，现代制造业重要基地，这就意味着南昌将大力整合城市的历史、文化、自然景观资源，改善城市面貌与环境，加大市政工程建设投入，以广泛吸引外来企业和人才，这是一个利好于小户型投资的环境。但是，你决定投资的物业所处的区域板块又属于什么概念板块呢？是文教板块、商业板块、商务板块，还是居住板块，未来的规划呢？与小户型投资来讲，文教、商务集中区附近最好。

　　三看地段。你意向性的目标物业的具体位置是哪里，交通便利性如何，生活配套如何，居住文化（居民素质、治安环境等）氛围如何，附近工作的人群乘车或步行到你物业的距离多少？周边类似物业有多少？根据对一些同等规模同类型城市的观察，最紧俏的投资性物业与目标客户间的距离在步行15分钟行程以内。

　　四看物业。大的方面来讲，要看整个物业的建筑规模有多大？建筑规划如何？是地标性建筑还是普通建筑？建筑的外观造型或色彩是否具有易识别性？名字具有想象空间且容易被记住吗？建筑外墙色彩与材质能够历久弥新吗？细微部分，则要看户型结构如何，面积大小如何，房屋朝向、景观面以及通风与采光性能好吗？具体来说，户型结构方正与否不是最重要的，关键是户型的布局合理性与空间被利用率；而面积的大小选择，主要取决于该户型能不能满足你的基本要求及你的购买能力，至于房屋的朝向、景观面以及通风与采光性能，则是有更好的就选择更好的。楼层高低选择方面，一般楼层越高，视野面越宽，但销售价格也越高，而出租状况未必一定会最好。

　　五种人群适合选购小户型。分别是参加工作时间不长，积蓄不多但厌恶了寄居生活，并计划长期在南昌工作与生活的外来青年，二是满怀信心前来南昌创业发展的人，三是拥有充裕资金并享受长期回报的人；四是孝敬老年父母的人；五是渴望享受独立青春生活的人