北京：荣京丽都即将开盘 精装修小户型均价8500(组图)

　　荣京丽都地处东南五环外，亦庄北京经济技术开发区，荣京东街与荣华中路交汇处东北角。从小区南侧门前的荣京东街一直向东约2公里，可以上京津唐高速直达市区，此段高速不用收费。另外从项目西侧的荣华中路向北约3公里，可以从荣华桥上五环。从荣京丽都出发到达国贸约为17公里左右，在通常情况下开车需要30分钟，若是在早晚高峰时间，因为东南三、四环均会比较拥堵，路途时间会增加到1小时以上。

　　小区西侧路边有732(经过方庄、中关村开往颐和园)和运通202(经方庄开往木樨园)两条公交线路。除此之外，经过亦庄地区的还有723、324、655、927、运通115等公交线路，但是全都距离小区比较远，均需要步行15分钟以上才能到达车站。另外开发区有直达国贸的班车，运营时间为每天6：00-20：45，每10分钟一班，票价4元。因为开发区内做此班车上下班的人非常多，早晚高峰时段排队等班车的人已经成为一大景观。

　　规划中的城铁亦庄线也将沿着项目西侧的宏达北路从小区的旁边经过，预计将于年底前开始动工，2010年建成通车。亦庄线又称12号线，起自宋家庄终点为次渠，并在起点处与年内即将通车的地铁5号线形成换乘。规划中的该条线路在荣京丽都北面，宏达北路与中和街交汇处设有“中和街站”，小区步行至车站大约需要10分钟左右。该条城铁线路建成之后，将极大的促进亦庄地区的发展，提高沿线楼盘的物业价值。

　　周边配套

　　生活购物方面，因为亦庄地区一直是以工业园区为主要发展方向，生活配套比较匮乏，周末进城大采购已经成为亦庄居民每周必做的功课之一。整个亦庄地区都没有大型的超市卖场入驻，仅有的几个小型超市或便利店距离小区也较远。至于教育医疗等方面同样是亦庄地区的薄弱环节，学校和医院与小区有一定距离，若是步行前往都略感遥远。

　　为了弥补生活配套的不足，荣京丽都一至四层规划为底商，计划引进超市、餐饮、酒吧等入驻其中。如果确实能够按照计划引进上述商家，应该可以在一定程度上满足业主的日常需求。

　　投资分析

　　荣京丽都项目采用天然气集中供暖，供暖费用大约为30元/平方米/供暖季，这个价格相对于壁挂炉分户采暖来说并不便宜。居室内没有燃气入户，只能使用电磁炉等，且所有户型均为一进门处的开放式厨房，对于习惯了传统中式烹饪的业主来说是个问题。另外该项目为商业立项，50年产权，日常使用的水、电也按照商业标准收费，水费为6元/吨，电为1.2元/度，相对于民用水电来说高了一倍左右。

　　综上所述，虽然项目的总价较低，但入住之后的日常生活成本相对较高，相对于自住来说，购买后出租作为一种投资是更好的选择。以50平方米的户型为例，首付款不会超过10万元，而在亦庄地区，50平方米的一居住宅租赁价格大约在1200-1500左右。并且因为荣京丽都是商业立项，可以注册公司，而一些小型公司因为不能承受普通写字楼大开间的租售面积和价格，所以小户型的商住两用项目成为他们的主要目标，将房子租给这些小型公司也是一个好的选择，并且还可以获得比住宅出租更高的收益。