广州小户型只租不售 配上精装修量增单价不低

　待价而沽控制价格

　有买家担心，中小户型只租不售，将来会不会卖得更贵。也有买家担心，市场上的小户型产品只是发展商应付政府耍的一个“花枪”，并不真是推出市场，造成“能买到的不如看到的多”的局面。还有买家担心，中小户型的总价相对便宜，发展商会因此提高单价。中小户型单位为何只租不售？业内人士分析认为，这是开发商控制价格的策略。如果中小户型集中上市，有可能卖不动，价格就可能降下来，为了不造成这种局面，开发商有两种办法：一是控制销售的速度；二是控制开发的总量。无论是有货不推，还是只租不售，都是待价而沽，将来价格涨了，不排除推出的可能。

　走势预测

　 量会增单价不会降

　专业人士认为，买家不必过分担心，下半年中小户型的供应量肯定会增加。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，即使部分发展商将90平方米以下单位“囤积”起来，也不会影响中小户型供应的总量，“市场有自己调节的作用，这个发展商不做，还有其他的发展商做。”中原地产项目部总经理黄韬同样认为，楼价上涨太快、租金回报率低，只租不售肯定不是主流。中地行董事长徐建平也表示，随着政策的落实，今年下半年广州市场上的中小和户型单位肯定增加。

　专业人士同时提醒买家，中小户型时代，总价会降，但单价不一定会降。黄韬指出，下半年中小户型的单价可能还会上升，“同样的区域、同样的地段、同样的房子，小户型的单价可能会比大户型要高一些。因为小户型总价低，就算单价高一些，也还是会有市场。”