教您几招选择买小户型的小窍门

　　由于种种原因，小户型在房型的设计上会存在缺陷，因此在选房时要注意避免。专家建议购房者尽量选择板楼。由于塔楼的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，面积使用率不高等缺点，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎。而板楼正好可以克服塔楼的这些缺点。

　　90平方米左右的两房，怎样设计才算合理呢？五合智库建筑设计室主管吴茂辉认为应该表现在以下四个方面：

　　首先是房型方正，南北通透，全明设计，每个房间都有窗户与外界相通，这样整个居室的采光、通风等都会不会受到影响。如案例中除了四个主要房间都设计了窗户之外，连卫生间也安装了窗户，这样有利于污浊空气的散发。

　　其次就是房型的平面紧凑实用，功能布局合理。卧室和起居室的面积应该比应该合理，卧室应该较为宽敞。专家认为，主卧室可以适当大一些，如达到20平方米左右，其中可以安排一个卫生间、衣橱等。

　　再就是功能齐全，不能遗漏生活阳台、储物间等。如图1所示户型中，厨房独立，与客厅分开，可以避免室内空气被油烟所污染；同时客厅面积适中，能够保证有足够的活动空间，观景阳台或飘窗等。设计有生活阳台，这样可以用于晾晒衣物等，同时也设置有储物间，这样家中的杂物便有了安置的地方。

　　还有就是面积浪费少。图1房型比较各个区域基本上都得到了合理利用，较为难以处理的走道面积也与客厅有机地结合在一起，不至于形成浪费。

　　小户型的房型在哪些方面容易出现问题呢？吴茂辉针对具体房型对此做出具体解答。

　　问题一：过道面积过大或不合理

　　过道面积过大或不合理，这是在小户型房型中会经常碰到的毛病。面积过大会造成浪费；而如果设计不合理，则会影响到其他房间的使用，最常见的方式为走道设计在客厅中间，这样做的结果是客厅的领域感完全丧失。在图2中，客厅的前半部分实际上也是过道，可以试想这样的情形：欣赏电视节目时正看到精彩处，偏偏有人在电视机前来回走动，这会带来什么样的结果？

　　此图所示的房型中，还存在一个较大的缺陷，即没有设置生活阳台，这也是很容易忽略的地方。生活阳台其实是小户型中一个很重要的组成部分，如果缺少了生活阳台，会给居住者带来一些不便，如无处晾晒衣服等。

　　问题二：分割不合理造成浪费

　　如果在分割时将房间分割得不太合理，极为容易造成面积浪费，这对于面积本来就有限的小户型来说，是一种最为糟糕的结果。在图3中，客厅北端分割出一小块地方作为“储物间”，这种做法过于随意，因为这样的后果造成储物间与卫生间之间的部分既不能当成客厅使用，也不能作为餐厅，成为一块闲置面积。而与此同时，客厅的面积却被硬生生减少了。

　　问题三：房间面积比例不当

　　每个居室都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。如图4中，客卧的面积与主卧相比，明显要小得多，比例失调，居住其中有局促感。这是由于整个房型不规则，北部面宽不够所致。类似的情形还有卧室面积过大，而挤占客厅面积等。

　　此外，类似通风、空气对流不畅，采光效果不好等问题在大户型物业中也会经常碰到，故再次就不在赘述。