四川：花好园 让小户型住得有品位

6月16日开盘，6月底第一批次263套房源全部售磬，花样年再次创造了速销佳绩，而成就这一现象的，是三环之外的花好园项目。作为在深圳和成都取得巨大成功的“花”系列之一的花好园，无疑是在以往基础上再次突破和创新。以业界的眼光看，从地理位置上，花好园已经打破了传统的核心市区的界限，事实上这是花样年对市场把控能力的又一体现，花样年将目光瞄准了即将崛起的新兴区域，未来城市中心的中心。在户型上的创新和人性化考虑，也为花好园赢得了众多忠实的拥趸。

　　城市精品公寓代表

　　花好园处于外双楠，属于武侯国际新区范畴。表面上看，与传统的 “花”系列布局有所不同，事实上却具有同样的目的和作用。“花”系列城市精品公寓，一是为购房者提供丰富的产品形态选择，同时也是花样年集团实现快速资本流动的重要模式。

　　花样年选择在外双楠打造新的“花”系列产品代表花好园，其实是经过集团充分考虑的结果，花好园位于外双楠的精品社区，双星大道沿线，是武侯高科技产业园区的核心位置。花样年成都公司营销总监杜响莹告诉记者，花好园与花样年其他精品城市公寓最大的区别就是，项目位置处于成长系列的公寓区域，区域依托于武候科技园区，大量的年轻白领为房地产开发提供了巨大的消费支撑。而且借势于双楠光华，成为成都新的高尚居住区指日可待。

　　为武侯新区寻找消费释放点

　　花郡的巨大成功，被认为是为老城东居住购买力寻找到了20年来第一个准确的释放点。让数万积压了近20年的具有老城东情结的购房者量身定造了一套属于他们自己的房子。所以会出现一周内前来咨询人数达6000人以上的火热现象。花好园显然也具备了同样的“潜质”，项目尚未开盘前的一个月时间内，就积累了上千名客户。

　　从花样年公司提供的客户登记情况看前来咨询的客户与项目前期定位惊人相似，大部分都是武侯科技园的年轻白领。其次为周边成熟社区带来的辐射影响，如优品道、五大花园、成都花园等大型社区的投资者。而花好园在设计之初，就将户型定在了以中小户型为主。所以成为一次置业者和投资者的关注的焦点。同时也为武侯科技园上万名白领提供了购买释放点，这部分购房者大多具备一定购买能力，但无法承担大户型、高总价的房产消费。花好园的出现，填补了区域内中小户型产品形态的缺失。由此也可见花样年对成都市场深入的把控能力。

　　引发小户型外移潮流

　　不止是为武候新区寻找到了购买力的释放点，花好园很有可能为成都带来新的开发热潮，小户型外移。随着新兴区域中心的出现，类似花好园这样定位为小户型为主的楼盘可能将越来越多的出现在三环以外的区域。

　　尽管从目前活跃的中小户型为主的项目仍然主要集中在核心市区，但出现在新区域的中小户型项目已不在少数。“政策的调控是有效的，至少从产品结构上看，目前三环外的新兴区域都有中小户型为主的楼盘出现。”相关资深人士分析。

　　花好园为代表的小户型区域外移现象，并不陌生。随着被看好的几大新兴区域土地价格日渐高涨，导致新兴区域的房价优势已逐渐缩小甚至消失，大面积户型的大肆盛行，可能一定程度上限制购买力。

　　进入2007年以来，这种现象明显增加。与市区小户型项目受购房者高度关注的火热市场状况相比，三环外的小户型项目受追捧的态势毫不示弱，花好园受市场热烈追捧的现象就足以证明，新兴区域小户型必然是一种趋势，其投资价值和增值空间无可限量。

　　让小户型住得有品位

　　同样是中小户型为主的项目，花好园的户型与传统小户型项目比，具有明显优势。传统小户型项目，大多数都是以酒店式公寓为主，尽管不少开发商都号称年轻人居住的天堂，但事实上户型很难适应长期居家，不少小户型都是标间，基本没有独立的生活休息空间。而花样年在经过多方调查和探讨，最终将花好园的户型面积区间定在42-105平米，既有居家型的两房、三房也有以一房为主的多功能小户型，而且最小的户型也实现了客卧分离，具备独立完善的居住功能。产品组合丰富，房间方正实用，无空间浪费，各房间大小适度，空间比例适中，提供更多的使用空间；此外花好园的户型特有挑高大露台、入户花园、创新设计，增加更多使用空间，为居者提供较好的休闲场所，有效提高居住舒适度。

　　项目设计时候充分考虑了景观利用最大化，将客厅、主卧等重点房间布置朝向组团景观，同时也尽量增加次卧和其它功能房的观景效果，争取景观利用最大、最优。

　　花样年相关负责人分析，项目周边存在大量的年轻的科技园工作者，他们大多出生在70年代末80年代初，希望有一个自己的家，渴望独立，追求自由。这是花好园在设计户型时的主要考虑因素之一。释放和尊重年轻人的居住激情，让小户型不仅仅是晚上睡觉的简陋居所，也有变换的空间和生活的乐趣，小户型也能住得有品位。

　　从前期的客户群分析看，花好园的客户多是30岁左右的年轻人，他们多处在事业的上升阶段，目前处在一个成长的阶段，他们希望享受成长带给他们的快乐，也希望自己可以创造更多的快乐！

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　　2007年6月16日，花样年·花好园正式公开发售。自此，花样年·花好园神秘面纱终于被揭开，开盘当天客户有序地进入售楼部选房陆续前来购房者人头攒动。 据相关负责人介绍，花好园项目总户数为632户，由1栋18层高层电梯公寓和1栋20层小户型高层电梯公寓组成。此次，一批次推出263套，均价在4150元/平米。从现场记者了解到，当天销售80%以上。二批次多功能独立厅室小户还未正式推出，就已经吸引了众多购房者的关注，据相关负责人介绍，二批次预计在8月份推出。