上海各区县小户型可售住宅统计

目前，上海的供应大区中，闵行的古美路板块、七宝板块，松江的九亭板块，南汇区的周康板块，宝山区的大场板块、杨行板块，以及浦东新区的外高桥板块等，都是目前的热点板块。据了解，上述板块的地段状况已有很大改善，如宝山杨行板块，轨道交通1号线被延伸段的通车，已使得交通便捷程度得到极大改善。而九亭板块、上大板块、七宝板块、高行板块等都有轨道交通线经过，虽然目前尚未建成通车，但是前景不错。

　　记者出略统计，上述板块内的房价较为实惠，其中九亭板块、周康板块最为实惠，如在周康板块内，目前在售的美林小城，其均价在5800元/平方米；九亭板块内在售的项目价格在6500元/平方米，但是主打全装修房的奥林匹克花园售价要高得多，达到了9000元/平方米左右。七宝作为一个商业非常的古镇，周边的楼盘价位要高一些，均价普遍接近万元，如在售的水景书香园，开发商报价9000元/平方米。与七宝板块不远的古美板块也是闵行区内近期供应量较大的一个板块，板块内有一个有名的大盘，即万源城，目前均价已达到11500元/平方米；此外，板块内还有新时代富嘉花园、龙祥嘉园等楼盘在售，售价在9200元/平方米左右。宝山有两大热点板块，大场板块内城市经纬绿洲超过百万平方米规模的超级大盘，在今后一段时间内会不断有房源推出，目前在售的项目还有和泰苑、祁连欣苑三期等项目，售价在5500～6800元/平方米之间；杨行板块位于西城区内，在售的项目有东方丽都、柏丽华庭、福地苑、天馨花园（八、九期）、康桥水都、保集绿岛家园等，售价在6000～7000元/平方米之间。浦东新区的外高桥板块位于正在修建的轨道交通6号线上，交通状况也不差，目前板块内房价有所上涨，如绿地崴廉公寓，其售价已经达到11500元/平方米，与年初相比，上涨了15%左右。此外，板块内还有明丰绿都、紫翠苑、高行馨苑等项目，均价在7000元/平方米左右。

　　“90/70”主要分布外围地区

　　鉴于目前市中心区域内供应量不断减少的现实，因此对于想要继续等待的人来说，“90/70”房是唯一的机会。从近期土地供应来看，未来此类物业供应将集中在中环线以外的区域，如闵行、南汇、浦东新区、宝山等，以及更远一些的青浦、松江、金山、奉贤等。

　　专家表示，对于此类物业来说，由于物业面积控制在90平方米以内，而且其建设地点大多集中在中外环线的区域，因此无论是单价还是总价也能接受，因此此类物业值得购房者去关注。

　　市场人士预计，未来上海陆续将会有400个“90/70”项目入市，其中一部分为市政府清理的约2700万平方米的未报建项目，一共是382个。按照正常的建设速度，这批项目应该在1到2年内推向市场，再加上陆续有一些新的土地推出市场，总数达到400个应该在情理之中。

　　分析人士指出，目前“90/70”项目占上市量的17.2%。而这个数字在明年会进一步增大，预计市场上的“90/70”项目占的比例应该会在50％左右。这一类型的房源主力单价预计在6000元至7000元左右，主力总价在60万元左右。

　　据了解，未来“90/70”房供应区域主要集中在中外环以外的区域，分析人士指出，此前市政府清理的土地主要集中在闵行、浦东、南汇三个区，而近期新增的土地主要集中在宝山、奉贤、青浦、松江、金山，因此可以预见的是，未来这些区域将是此类物业供应的主要热点区域。

　　不过近期出现了让人担忧的现象，即“90/70”房由于其总价不高，能够为大多数购房者所承受，因此这类物业目前价格上涨最为厉害。如九亭板块内，奥林匹克花园全装修房的目前报价已经超过了9000元/平方米，与年初的8000元/平方米相比，上涨了12.5%，而与周边的楼盘相比，其均价也要高出近2500元/平方米，即使这样，仍然受到众多购房者追捧。那么，未来是不是所有此类物业都会如此呢？杨红旭认为这样根据市场的供需情况来进行具体分析。他认为如果区域内“90/70”房处于饱和状态，开发商不一定能够在短期内多次提价。