8月北京:小户型吹响号角？

　　

根据数据资料统计，8月份又将有相当数量的小户型项目进入市场

　　下半年的楼市，一直被认为是今年北京市场的主力供应期，市场也都在等待放量的到来，尤其是等待那些因为去年政策调整而延迟推出的楼盘，以缓解目前市场的供应量不足。

　　继6月份北京推出54个开盘项目后，7月份市场再次有54个项目开盘，其中纯新盘20个，占总量的近四成，延续着上月的平缓开盘入市趋势，从中间我们也不难发现8月份北京楼市的一些蛛丝马迹。

　　小户型供应端倪初显

　　市场一直等待的小户型项目在7月份终于有了重大突破，虽然并没有像当初人们想象的那样“蜂拥而至”，但是小户型吹响供应号角却已经十分明显。继6月份北京市场推出9个小户型新盘后，7月份又有18个小户型项目入市，其中纯新盘达到10个。

　　根据数据资料统计，8月份又将有相当数量的小户型项目进入市场。

　　而从市场反应来看，在高单价、低总价的趋势下，越来越多的住房需求正在转向小户型，同时，不少投资目光也在向小户型转移。从前两月的市场情况来看，小户型，尤其是万元以下的小户型项目大多出现了抢购的局面。

　　虽然目前小户型楼盘在市场放量总数占比较小，一个原因是不少大户型楼盘还在后期的释放过程中，这些项目不受政策影响，还将以大户型住宅作为主要供应；另一个原因是因为受政策影响而推出的小户型项目的进度问题，随着8 月份的来临，今年下半年小户型应该会保持逐月增加的走势，慢慢成为市场主力军。预计下半年，不管是纯新盘，还是老项目后期的小户型，其入市量将能稳定上升，到年底或明年初达到其供应的高峰期。

　　郊区化进一步凸显

　　住宅向郊区发展的大趋势已经越来越明显了。在7月份54 个开盘的项目中，五环以外的项目达到31个，占据开盘总量的近六成，四至五环项目13个，四环内入市项目预计共10个，占开盘总量不到两成。

　　特别是新政后的小户型项目，这一趋势更为明显。城市中心区可以使用的土地面积越来越少，况且城里的高价地也很难让开发商横下心来做经济型的小户型住宅。在这种情况下，几大郊区轨道周边的小户型就将成为很多人最符合实际的置业区域。从数据来看，在7月份18 个开盘的小户型项目中，仅2 个小户型的公寓项目位于二至三环，其余全部分布在四环以外区域，仅五环外项目就有10 个。

　　对于这种情况，中原地产华北区董事总经理李文杰认为，“小户型”与“郊区化”是双生关系，未来选择小户型，郊区肯定是第一考虑的要素。

　　中大恒基不动产营销董事长刘益良也认为，从小户型的潜在客户群体来说，更多集中在中等收入水平的消费群体，所以大量的项目位于四环、五环外的区位，这种项目分布能够更好地实现城市中心区与副中心区的人口平衡，促进城市副中心的产业升级。

　　不过，业内人士也指出，郊区化发展已成大势所趋，但这一过程中将会涌现出诸多问题。尤其是受“90/70”政策的限制，郊区单位面积居住人口、楼盘平均容积率都将大幅提升，大量人口居住在郊区会带来沉重的负荷，商业、教育、医疗、交通等等各方面的压力会日益增大，如何在房地产市场发展的大势之下加快郊区的产业及综合配套发展，仅仅依靠开发商的力量是无法完成的。因此，目前更迫切需要政府能够提前筹划，合理规划产业布局和区域房地产市场的发展。