8月北京:小户型吹响号角？

公寓的“头把交椅”将不再

　　在六、七月份的市场上，公寓一度成为主角。据调研统计，7 月份虽然在开盘的所有项目中，普通住宅仍保持着过半的入市量，但在纯新盘中，公寓入市项目量却跃上了“头把交椅”，20 个纯新盘中有11 个为公寓项目，占公寓预计开盘总量的七成多。由于新开公寓盘数占比较多，开发商顺应目前的高开盘价格趋势，虽然大多数都是四环、五环外楼盘，但在价格上仍显示出了公寓与普通住宅的不同，均价达到13500 元/ 平米。

　　大量的纯新公寓项目上市，而且很多都位于城市边缘地区，一方面是因为城市郊区化的发展，中心区域地块减少；另一方面也是在城市副中心的发展之下，新城的加速建设，公寓类型的住宅产品成为了区域配套所需，随着城市副中心建设的提高与完善，更多的中、高档项目的需求者也陆续入住，公寓等项目的需求量还将有所增加。8 月份，市场仍将有不少的公寓项目入市，但是从数量上来看，将呈现减缓趋势。

　　低于万元就是“香饽饽”

　　北京房地产交易管理网统计数据显示，6 月北京普通住宅开盘整体均价10280 元/ 平方米， 比5 月上涨了20.4%。一份权威的统计数据也显示，6 月份包括普通住宅、公寓和别墅在内的住宅项目开盘整体均价为11528 元/ 平方米。同比上涨33.2%，比5 月上涨11.5%。去年同期普通住宅的均价一般在8500 元/ 平方米左右，如今城八区内各区域开盘项目整体均价均位于万元以上，丰台区均价最低，达到10513 元/ 平方米。五环内开盘项目中只有三个项目开盘均价未过万，均位于南四至南五环间。

　　特别是近期开盘的公寓项目不少，虽然从分布上看与普通住宅一样均在四环以外区域，但价格方面明显能看出与普通住宅的差距，仅7 月份新开盘的公寓项目销售均价已达到13500 元/ 平方米。

　　北京房价加速上涨的结果，就是那些7000-8000 元/ 平方米的项目， 甚至更高但在万元以下的项目成为了“香饽饽”。特别是亦庄、通州、大兴、昌平、顺义几个郊区，每平方米7000 元左右的价格更是受到追捧。

　　比如7 月14 日开盘的顺驰领海. 南海岸，虽然位于大兴，但均价7300 元/ 平方米的价格，使得其开盘的当天就全部售罄。又如亦庄. 北岸，主打80-90 平方米两居， 均价6500 元/ 平方米； 珠江. 奥古斯塔城邦的果岭公寓最大面积户型仅为120 平方米，精装修6200 元/ 平方米的均价，都非常具有竞争力。

　　在交通不断改善、城市轨道网络完善的大前提下，距离已经不能成为人们买房的阻碍，价格上的吸引力便必然会带热郊区楼市，这已经成为北京房地产业未来发展的重要趋势。