房价应该是房租的多少倍

　首先声明：这篇文章是我在安家网上看到的，不是我的原创，我对于他的观点也是持怀疑态度，前几天的一次回帖中我认为房价是房租的200多倍的话才是合理的，今天看到这篇文章所以把它转贴出来供大家讨论，看看他有没有错，错在哪儿？
　　
　　欢迎理性分析，谩骂就算了，没什么意思。
　　
　　房价应该是房租的多少倍
　　
　　
　　合理的房价，应该是房租的400~500倍。
　　　　
　　某些情况下，应该是1000~2000倍。
　　
　　原理很简单：房租每七年翻一翻
　　
　　
　　1）估价
　　
　　
　　房价并没有泡沫，无论是从“房价收入比”，还是“房价房租比”，我们都看不见有任何迹象断言房地产过高。
　　
　　目前舆论铺天盖地，已经没有一篇是讨论“房地产”了，而全都是讨论“房地产泡沫”。这是令人惊诧的，因为这些指责，全都是站在一块沙滩般的基石上。迄今为止，我们最需要讨论的是，根本房地产有没有泡沫。
　　
　　可悲的是，却没有多少人认认真真地分析这一点。
　　
　　事实上，人们需要反思，房地产到底有没有泡沫。这需要经过充分的辩论，慎密的探考，严谨求实的逻辑态度，才可以获得真相。令人惋惜的是，在目前一片声讨“房地产泡沫”大潮中，我们没有看到这一点。
　　
　　
　　我们的观点很明确，无论房价收入比，房价房租比，唯一的结论，就是房价太低，远远低于其合理价值。房价应该是房租的400~500倍。从目前的情况看，绝大多数城市并没有达到这个比例，所以房价仅仅是被低估，而不是高估。
　　
　　
　　或许有人要哈哈大笑了，一年12个月，也就意味着这样的房屋，年租金回报率，仅只有12/400=3%，目前一年期储蓄，还有2.25%（税前）收益，相比之下。3%房地产收租，实在不怎么吸引。一般人对于低流通，慢周转的大型不动产，都希望能有5~6%的回报左右。
　　
　　不错，那我问你，目前百度(Baidu.com）一年期的每股收益，仅$0.07元左右，美联储的联邦基金利率4.5%。那么，百度的股价，应该是多少。
　　
　　很多人马上掏出计算器算了，按风险加二个半点，7%预期收益计算，每股$0.07，股价应该是$1，一美金。
　　
　　那好，那今天百度的股价是多少。他IPO定票价格为27美金，第一天开盘就为65美景，最高涨到了125美金。那那些号称百度应该卖$1美金的专家都跑到哪去了？
　　
　　
　　是华尔街疯了么，是报价机出故障了么，都不是。华尔街的分析家们，为百度股价作定价时，充分考虑到了这样一个事实。百度的收益是变化增长的，而不是僵化固定的。
　　
　　好比百度如果第一年收益$0.07，第二年收益$0.70，第三年收益$7.00。那么，一只每年收益$7.00的股票，折合其股价，就应该是$100美金。
　　
　　如果三年后，该股价能涨到$100美金，那今年花$65美金买入，又有何不可呢。华尔街的分析家们是聪明的，有理智的。百度股价的最终定位，在于他营业的增长性和复合性，而不是今日少得可怜的$0.07美金。