小户型旧盘新价涨50% 打乱“80后”置业计划

选择房贷产品“对号入座”

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    银行重兵布阵房交会

    建行、工行、中行、交行、华夏银行、光大银行、深圳发展银行，昨日上午，房交会现场内各大银行基本到齐，并派出了精兵强将为购房者答疑解惑。各个银行展台前，购房者可很便捷地了解到房贷的所有手续和程序。“加息的影响不大，申请房贷的人数并没有减少。”几家银行的信贷员都这样说。

　　选择房贷产品“对号入座”

    往届房交会，作为“相关服务”的银行都是摆张桌子，设两位信贷员接受咨询，表现相当低调。但今年的银行展台却大不一样，全都大张旗鼓地做起了宣传攻势，展台精美，面积也随之大增。“我们派出了银行最强的信贷咨询阵容到房交会上做宣传。”建行展台一位负责人说。相对银行的热情，购房者的热情也不可小视，每家展台前都有顾客咨询，来来往往一派热闹景象。

    不仅如此，各家银行都有房贷产品推出，如建行主推的“乐得家”房贷系列、交行主推的“安居贷”，而光大银行则针对多次加息，专门推出“阳光一生”固定利率房贷。据信贷员介绍：“可将房贷锁定在贷款时的利率，不必跟着利率上调增加房贷利率。”

    有几家银行还当场发放客户调查表，请客户对银行的房贷产品提意见并选择自己认同的房贷产品。“我们想根据客户的愿望，推出更加符合市场的房贷产品，同时也让消费者更加了解我们的产品。”光大银行的信贷员说。

    面对多种房贷产品，购房者选哪种最适合自己？交行的信贷经理认为：“每种房贷产品都有它的独到之处，购房者要根据自己的具体情况对号入座。”

　　利率提高不减贷款需求

    本月14日，央行宣布上调人民币存贷款基准利率，成为央行今年以来的第五次加息。经过五次加息，购房者的贷款热情是否会随之减退？是否有很多人选择提前还款？

    “贷款并没有减少，有少部分人选择提前还款，但大部分不动。”记者连续询问了三家银行，得出的结论都一样。“问题不能仅看一面，房贷利率上调了0.27个百分点，但购房者所买的房子又涨了多少呢？肯定要比利率高得多。”交行信贷经理说。

    综合几家银行信贷专家的意见不难看出，加息是有限的，不可能超过个人的经济承受能力。比照去年的利率标准，用目前的利率计算，以20万元贷款20年还清为例，每月大约多还款额在100元左右。购房者根本不必为这100元，而去筹几万元提前还贷。这样的结果是资金紧缺，使购房者面临更大经济压力，资金有余的购房者更愿意把余钱用于投资。“从贷款人的角度看，贷款应该贷长不贷短，贷多不贷少，因为期限越长还款数越低，月还款利率越小。”一位理财师认为。（记者张莲昆）