房价涨房租也涨 中高档小户型最好租

大中户型成租赁次选

    大中户型成租赁次选

    由于小户型货源紧张，部分想租住小户型的房客一时难以找到合适的房源。于是，一些地段佳，租金又相对合理的大、中房型房源成为了这部分人群租住的次选。

    据多家中介反映，目前佛山二手房市场上返价、试价现象增多，很多业主都有惜售心理，市场上不少大、中型房源纷纷转售为租。原本打算单独租住小房型的房客在找不到合适房源的情况下，把目标转向了大、中型的房源，选择和熟人或朋友合租。不过，中介反映大部分租客表示，如果能够找到合适的小户型房源，还是会选择租住小户型房。正因如此，根据相关人士预测，未来小户型租赁市场将会稳中有升。一方面由于小户型本身易于出租的特点，另一方面由于供不应求的矛盾，小户型在以后还将是租赁的热门。一些品质高、交通便利的小户型房源将继续受到房客的追捧。

    五大因素影响租赁市场

    对于业主或者投资者来说，什么样的房子更好出租？合富辉煌市场研究部简小姐认为，影响房屋出租的因素分别是热点区域、交通枢纽附近的成熟社区，屋内设施比较齐全、租金随行就市的房子是容易出租的。

    所谓热点区域，指用于出租的房屋多（出房率高）、具有租房的区域效 应，且市场需求旺盛、租金比较高的区域。

    交通枢纽附近是指交通枢纽附近及其沿线也是租房者所热衷的地方。一些城市较为边缘的地方，虽然相对距离比较远，但如果交通方便、乘车的时间不长，租金又相对较低，也会有很多人在这些地方租房。

    社区环境也是影响房屋出租的一大因素。大型社区配套齐全、环境优雅，其市场需求比同地段的散居房要大得多。一方面是因为租房的客户大多是年轻人，比较看中环境；另一方面，是因为成熟社区拥有比较完善的物业管理服务。

    屋内设施齐全对于租房者来说，希望房屋的朝向、通风、采光好，家具家电比较齐全，房屋要干净，房屋居住越舒适越好。但对于业主来说，房屋干净、家具家电齐全、价格适中，房屋就好出租。至于屋内的装修，简装最合算。

    租金是影响房屋出租最直接的因素。目前房屋租赁市场比较成熟，每个区域形成了各自不同的市场行情，业主出租房屋要随行就市。有些业主对租金的要价随个人主观意愿而定，往往觉得房屋是他这辈子的心血，出租给别人是忍痛割爱，所以漫天要价。其实，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，影响自己的收入。要想把房屋及时出租，依然要符合市场的行情。