上海楼市8月楼市 内环均价逼近两万

   据中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，2007年8月份，上证新房指数为1917点，大涨55点，上涨2.95%，环比涨幅翻倍。我们认为，随着“金九银十”传统成交旺季即将来临，对市场预期的看好，使得不少楼盘开盘价一再提升，这是新建住宅指数继续攀升的主要原因。

    总体来看，7、8月份是房产市场传统的成交淡季，然而今年淡季不淡，8月份上海商品房成交量增加，全月共成交商品房337.32万平方米和30337套，较7月增长6.37%和6.43%，同比增长55.41%和51.74%，商品房成交比较火爆。

    8月新房指数 供应小幅增长

    根据8月31日22时以后的数据，8月份，全市商品房可售面积和可售套数分别为1399.52万平方米和104206套。浦东新区的商品房可售量位居第一，可售面积和可售套数分别为207.19万平方米和11723套，闵行区商品房可售面积和可售套数分别为159.57万平方米和13912套，可售套数较浦东新区多，名列第二位，松江区商品房可售面积和可售套数分别为152.15万平方米和8781套，排名第三。

    受即将到来的“金九银十”楼市传统销售旺季影响，开发商加快项目入市审批速度，商品住宅供应量继续保持上月的增长态势，但仍不及去年水平。8月份，上海商品住宅上市面积219.85万平方米（22782套），比上月增长2.42%，但比去年同期减少24.92%，且1-8月份全市累计上市商品住宅面积1355.98万平方米（131458套），同比减少12.71%。

    成交集中外环外

    商品住宅销售总量稳步增加。8月份，全市商品住宅成交面积283.32万平方米（24669套），比上月增长2.95%，比去年同期增长30.53%。1-8月份全市商品住宅成交面积1783.11万平方米（151266套），同比增加3.49%。从供求关系来看，商品住宅成交量超过上市量，说明市场正在消化以前的存量。

    全市商品住宅成交量主力在外环以外区域，成交区县相对分散。8月份，南汇区以40.72万平方米（3975套）的成交量位居榜首，宝山区、闵行区和松江区的商品住宅成交量依然靠前，分别是33.38万平方米、37.73万平方米和36.56万平方米，此外，嘉定区和青浦区的商品住宅成交量也比较突出，分别达到20.99万平方米和14.89万平方米，六区共成交商品住宅184.27万平方米（16399套），占全市成交总量的65.05%；其它区县共成交商品住宅99.02万平方米（8270套），占全市成交总量的34.95%；商品住宅成交郊区化趋势比较明显。
内环内均价逼近两万

    商品住宅七成以上成交量为万元以下住宅。8月份，10000元/平方米以下的住宅成交面积为207.63万平方米（19584套），占商品住宅总成交量的73.40%，较上月比重上升了1.90%，主要是因为4000元/平方米以下商品住宅成交比重较上月上升了2.10%；10000元/平方米以上的住宅成交面积为75.68万平方米（5085套），占商品住宅总成交量的26.60%；万元以下住宅的成交比重呈缓慢上升的趋势。

    外环以内住宅成交均价呈上升趋势。8月份，内环以内商品住宅成交均价为18984元/平方米，较7月份上升2.69%，内外环间商品住宅成交均价突破万元，达到10178元/平方米，较7月份上升2.02%，内环以内和内外环间新增供应量不足是商品住宅成交均价上升的主要原因；外环以外商品住宅成交均价为6408元/平方米，较7月份下降2.35%。

    小户型成交比重缓升

    小户型成交比重呈缓慢上升的趋势。8月份，100平方米以下户型面积住宅成交量为86.17万平方米（10823套），占总成交量的30.40%，较上月比重上升了1.80%，70/90楼盘的推出和火爆销售是小户型成交量增加的一个原因；100-180平方米户型面积住宅成交量为149.46万平方米（11907套），占总成交量的52.80%，较上月比重下降了4.20%；受国家对户型供应限制政策的影响，大户型日益稀缺而受购房者青睐，180平方米以上户型面积住宅成交量为47.68万平方米（1939套），占总成交量的16.80%，较上月比重上升2.30%。