对策 :新政后房屋巧贷款

   继央行频繁使出“加息”杀手锏后，又接二连三地抛出一系列神秘“暗器”。日前，某媒体称，“建行已将二手房个贷首付比例提高至四成”。另据相关媒体报道，“招商银行已经拒绝对房改房贷款”。种种迹象表明，银行房贷的发放确实比以前更为“小心紧慎”了。

　　银行房贷的发条越拉越紧后，老百姓们更多担心的则是，以后贷款买房哪些房屋可以做贷款？哪些房屋做不了贷款？

2000年以后二手次新房

　　“条件”出色银行贷款“另眼相看”

　　2000年以后建成的房屋更加颠覆以往建筑风格，跃层、复式等各式各样的房屋户型的出现，使楼盘开发进入多元化改良发展阶段。特别是五年以内的二手次新房，除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。

　　案例分析：以2000年以后建成的楼盘10AM新坐标为例，95㎡的小三居，总价133万，银行评估120万。按照最新调整的优惠利率6.43%计算，银行贷款84万，首付49万，月还款额6226.08元，月利息2726.08元。

　　贷款指导：2000年以后建成的二手次新房，由于其各方面条件较好，所以，无论是买房自住的交易类贷款，还是用于生意周转、家庭急用、孩子上学、投资等所需的非交易类融资贷款，银行对于这部分二手次新房的批贷审核还是能够快速办理的。另外，2000年以后建成的房屋，其贷款标准与90年代的一样，都是90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10～20年不等。