买房警示：忽悠你进圈套的售楼技巧

个别人练就“势利眼” 


有的售楼人员除了这些外，还练就了一双“势利眼”，会从客户的衣着打扮准确地判断出客户的经济实力。从衣着看，是国产名牌还是世界名牌，哪个牌子属第几等级，搭配得如何；从言谈举止看，已经在别处购得房产，经常提及某名人或与其他城市相比较，都是有来头的。最明显的标志是可根据来人的“坐骑”判断他的身份和购买力。 

面对这些“错觉”别冲动 

“冲动是魔鬼”，好多人拿这句话来告诫自己。通过业内人士的话，记者也给消费者提个醒。

楼书广告没有完全真实的，千万别相信其中的外立面颜色，很多建出来比印的难看多了。楼书说大话，如果发生法律纠纷，楼书不能做证据，除非双方签字认可，并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明开发商的一种意愿，并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大，也可看作是为了达到一种广告效应。

不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，开发商通常只买他们的一个名字，然后称其物业顾问，这些外资物业公司通常只为每平方米一万元以上的楼盘服务，别的其实都由本地公司来管理。

样板间的墙壁比正常的房子都薄，这样就显得整体空间比较大了，可是实际上并没有那么大。小区绿化覆盖率和绿地率是不一样的，绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场上可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。千万别被文字游戏蒙蔽了。

由于灯光和视线的影响，购房者会对沙盘产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样的效果。