房贷新政出台前后认购了第二套房可以退

银行算账：房贷新政影响初显

    南京楼市近期退房现象频现，业内人士分析房贷新政的影响正慢慢显现，第二套房贷款首付比例及利率的提高“吓跑”了很多投资客。

    房贷新政实施后，购买第二套住房的购房者，除了要一次性准备多一成的首付房款，而且由于贷款利率由基准利率下调15%提升至基准利率上浮10%，贷款利息总额大大提高。购房第二套房，投资成本到底增加了多少，银行方面的人士算了一笔账。

    以总房价100万元，贷款15年为例。原贷款七成70万，利率按照基准利率下浮15%即6.6555%计算，每月还款6157.63元，利息总额=每月还款×12(月)×15(年)-70贷款总额＝408373.4元；而新政后的贷款六成60万元，利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算，每月还款5948.04元，利息总额为470647.2元。

    计算结果很明显，不仅首付一次性要多付出10万，贷款利息总额也多支付了62273.8元，贷款成本大大增加。