八大原因深入解析深圳房价疯涨之谜

五　深圳商品房真的供不应求？

自2001年之后，深圳的房价开始明显攀升，短短几年时间，价格共上升40％左右。梅林海关2001年时候房子价格3000余元，现在达到6000多元，绝对涨了50％。

房价上升意味着需求上升，为什么深圳发展20多年，没有发生房源紧张？而2001年之后短短的几年时间，房屋就供不应求了？为什么在短短的时间内，暴涨这么多？

显然，深圳房价的疯涨，绝对不是市场需求的真实反映，而是人为因素造成这样的局面。

目前，深圳二手房屋市场挂牌销售的，70%都是炒家所抛出，说明相当一定数量的房屋根本没有到最终住户手中，而是辗转在炒房者手中，成为牟取利益的工具。

深圳对房屋的需求到底有多少？

深圳现有1300余万居民，有相当一部分不会在深圳置业，特别是一些低学历，从事低端劳动的工人，置业的可能性很低。深圳关外工厂的普通工人，有600万左右，这些人群购房的可能性最多2成。而目前深圳有住房的大概600万人，所以目前在深圳真正需要买房的人大概有300万左右，以目前深圳商品房的供应状况，绝对不可能供不应求。人为的操控，造成房屋短缺的局面，需求才集中爆发。