成都新楼盘：双楠小户型6200值得投资

●建筑类型：砖混 
　　●面积：55平米 

　　●户型：1室2 厅 1卫 1厨1阳台 

　　●房屋朝向：南北 

　　●房龄：1999年 

　　●房屋性质：商品房 ( 普通住宅， 7层一梯三户) 

　　这些天接到不少想买房朋友的电话，大多是询问眼哥，成都的房价还有多大空间？现在该如何买房？眼哥觉得，如果是作为自住，完全不用考虑房价上涨的空间，看好就赶紧下手；如果是作为投资，则需要谨慎对待，认真研究投资房屋的区域潜力、楼盘品质、投资回报。言归正传，今天眼哥估房的对象是位于城西南人人乐二环外侧50米远的竹园小区。 

　　区域分析: 紧临人人乐商场, 旁边是双楠名城（查看地图）、南华苑。 

　　交通方面:周边交通非常便捷。 

　　教育环境:附近有双楠小学、川师实验外国语小学、教育环境较好。 

　　购物环境: 紧临人人乐商场和伊滕洋华堂、苏宁电器、国美电器、八一家具城（查看地图）、为消费者提供了方便。 

　　医疗方面:附近的医院主要有区二医院，骨科医院、中医学院,整体就医环境较好。 

　　小区环境：小区有绿化；有专业的物业管理，整体环境较好。 

　　楼层户型：总共7楼，该房位于7楼，平层式结构，客厅和饭厅较为宽敞,厨房卫生间的采光通风效果较好，屋顶可自建花园。 

　　购买心理因素：地理位置较好，属于成熟区域，房屋产权面积为43平方米，实际使用面积为55平方米，性价比较高，非常值得投资。 

　　近期交易价格参考：6350元／平方米 

　　估价结果：以近期成交价格和综合因素估算，眼哥初步估价该套房屋的价格为在6100元／平方米-6200元／平方米。按其使用面积计算的价格在4700元／平方米，适于投资。