北京近70项目亮相“银十” 小户型继续放量

    今年的“金九银十”恢复了其传统供应旺季的态势，继9月份70多个新老项目入市后，10月份又有近70个项目开盘，并且小户型项目继续加大放量，显示了“90/70”政策的进一步贯彻。其中纯新盘项目约26个，占10月开盘项目的39%，老项目后期开盘项目40个，占10月开盘项目的61%，而其中多以小户型为主。从区域上看，朝阳区仍为供应大户。另外，海淀、西城、东城、昌平、密云等也有部分纯新盘上市。比如位于海淀区田村路的雍景四季、位于东二环广渠门桥东南角的冠城•名敦道、位于西城区西绒线胡同26号的西绒线26号等，也将纷纷亮相10月。老项目后期供应量仍然在这个月占有绝对主力。约有40个老项目在本月相继推出后期。进入10月小户型项目放量更是进一步增加，预计将有20个左右的中、小户型项目上市，其中四成为纯新盘首次开盘，掀起了小户型供应的高潮。另外可以看到，今年下半年小户型项目加大供应量已经成为了市场常态，随着“90/70”政策的逐步落实，小户型项目的上市数量还将进一步增加，包括那部分受政策要求需要调整规划的老项目后期也将出现更多的小户型产品。10月份预计开盘的项目如果这些项目全部如期开盘，那么将成为2007年以来单月公寓放量最高的月份，并且这些项目多分布在五环外。除了住宅类产品之外，商业、写字楼、办公类产品等也相继推出。包括联东U谷、北京中汇广场、熙旺中心、国海广场等众多商业产品面市，形成放量供应。据市场调查, 东二环商圈周边已有111万平方米的写字楼入驻，未来还有86万平方米写字楼入驻，以人均15平方米办公面积计算，则现有7.4万的办公人群；未来则有5.7万办公人群，合计约13.1万办公人群，在中汇广场项目辐射的直接人群就将近3.2 万。