通货膨胀高持续期 房产投资相对稳定

　　根据我爱我家多年在租赁市场和二手房市场的成交记录分析，中小户型既好出租获利，又好出售套现。而随着奥运会的临近和北京日益迈向国际化大都市的脚步加快，涉外租赁和高端租赁市场未来前景客观，因此更加注重品质和服务的酒店式公寓也日益受到市场的追捧。但要注意以下几个关键点：

　　首先是地理位置，地理位置对任何一套房产都是很重要的，地段价值在房产价值中占很大比例，处在繁华区域的房产，其交通一般都非常便利，配套设施也很齐全非常适宜人们的居住与生活，价值也更容易得到人们的认可。

　　其次是社区管理，良好的物业管理能够保持和提升社区的价值，通过为居住人群提供安全、舒适、便利的生活服务，创造社区和谐、美好、富有情趣的生活氛围，最终达到投资自住两相宜的效果。

　　最后是市政规划，地铁五号线的开通所引发的“轨道交通效应”已经为大家证明了市政规划在房产中所起的作用，因此，在我们考虑众多因素之后，也要详细了解其未来的市政规划方向，这是房产升值的又一重要元素。

　　2、高档物业要考虑购买价格和租金回报

　　随着连续加息，二手房市场上开始出现了一些价格极具投资价值的高档物业房源。虽然有些项目房龄较长，户型较大，但是由于品质超群、配套成熟、管理完善，在租赁市场上已经获得了外籍人士和高端租客的认可，租金收益十分客观，投资回报率远远高于现在市场的平均水平。这部分高档物业房源很值得投资者关注。

　　房产投资是一项投资期较长，占用资金较多的投资项目，作为投资者应充分考虑好其各方面的影响因素，然后再作决定。这样，才能在合理的预期内，使自己的剩余资金做到保值、升值。