破解年薪10万元“夹心层”购房困境

　　在大家都在揣摩政策的条条框框时，作为市场主体的购房人却再次盘算起自己购房计划。城市低收入群体能够享受到国家经济适用房和廉租房的住房保障制度，加息和提高首付对于高收入人群似乎也无关痛痒。然而，即不在经济适用房的申请条件内，也没有可观的收入做支撑，年薪在3～10万之间的那部分“夹心层”却在加息不断、房价暴涨的现实面前束手无策。

　　还贷支出不得高于收入的50%，“夹心层”想做“房奴”不容易

　　央行发布的359号文除了提高二套住房首付比例的同时，对贷款购房的收入也做出了明确的规定：对购买首套自住房且建筑面积在90平米以下的，贷款首付比例不得低于20%，自住购房90平米以上的首付比例不得低于30%，借款人偿还贷款的月支出不得高于月收入的50%。其中，借款人偿还贷款的月支出不得高于月收入的50%，对与那些“夹心层”来说是个不小的消息。

　　我爱我家业内人士分析称，央行发布359号文后，前来咨询的中低收入购房者成倍增加，他们主要关心各种还款方式和还款金额的核算问题。

　　首先，处于“夹心层”的人大多是奔走于城市中的普通工薪层，他们或是公司职员、或是政府部门的公务员，其中包扩越来越多的外埠来京谋职人员。他们拥有稳定工作、希望通过自己的努力在这个城市买一套属于自己的房子。

　　其次，这部分人因为短期内的收入有限，所以只能通过银行贷款购房。据最新统计数据，北京市五环以内的房屋均价已经达到15000元/平米，那么要购买一套90平米左右的普通住宅是1350000元，那么按七成按揭计算，20年还清，他们每个月还款额为6600元左右。按照央行发布的规定借款人偿还贷款的月支出不得高于月收入的50%计算，他能够承担购买该房的月收入就不得低于13000元/月，年收入不低于15万元。

　　显而易见，那些年收入低于10万的中间阶层在房价不断上涨的境况下陷入了尴尬境地，面对买房他们已经“四面楚歌”。