小户型项目引领京城11月楼市

小户型均价上扬

　　受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型的单价也随之上扬，预计在11月开盘的小户型均价在12000元/平方米左右。

　　以目前一居室60平方米左右，二居室90平方米左右的主流户型设计，购买一套中小户型居所需要的总房款在75万-110万之间，以购买首套住房、首付两成计尚需贷款的额度在60万-88万之间，按9月15日加息后优惠利率计算，贷款30年，月还款额将需要3854.17-5652.79元，已超过了2006年北京市平均工资36097元/年、约3008元/月的水平。

　　在国内已进入加息通路的时候，显见购买一套小户型也面临着巨大的还款压力，这也就是今年楼市销售乏力的重要原因。

　　亚奥、望京供应发力

　　11月朝阳区仍延续以往的供应格局，共有10个项目预计入市，其中望京、亚奥两大区域各有3个项目放量，助力朝阳供应居各城区之首。据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，受奥运会利好，区域内交通、环境、配套的完善，亚奥板块今年以来供应一直较为充足，今年的总供应面积达到了93万平方米。而望京区域作为发展多年的大型居住区，近两年交通条件得到改善，同时产业发展带动了区域内商业氛围的成熟，居住类产品平稳释放，今年总供应面积为81万平方米。11月两区域均保持了这种良好的供应节奏，使区域内的供需趋于平衡。

　　供应居于次席的是大兴区，有5个项目放量，均位于大兴黄村、亦庄开发区两地，除一个别墅项目外，其余均为普通住宅，开盘均价预计在8000-8700元/平方米之间，户型设计均以中小户型为主。地铁4号线、亦庄线成为带旺大兴楼市的最大利好，交通的完善将会促进与城市商务区的融合，吸引更多置业者的关注，对于区域商业、教育、医疗等配套的完善都会起到推动作用。

　　中心城区的西城区和宣武区预计在11月将各有一个项目入市。宣武区为位于陶然亭公园周边的项目一瓶，预计均价为25000元/平方米，西城区开盘项目为西绒线胡同26号，开盘均价预计达到40000元/平方米。随着城市化进程的加快，市区内居住用地呈现出稀缺态势，价格也就一路飙升。