北京：新政后首批小户型入市遭抢疯购

    2007年以来，北京楼市出现了万元以下小户型一房难求的局面。进入5月，去年宏观调控政策后首批小户型项目开始缓慢放量，旭辉·奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江·奥古斯塔城邦等项目近期即将开盘销售。这些“千呼万唤始出来”的小户型项目未上市就引起了市场的关注，不少热点区域的项目甚至还出现未经正式推出售楼处便已出现数百人安营扎寨4天4夜的火爆场面。由此可见，目前低总价小户型产品已经当之无愧地成为了京城楼市供不应求的抢购对象。

    新政后

    首批小户型正式入市

    此前，建设部部长汪光焘在公布2007年建设工作计划时透露，按照国务院的要求，各地要严格落实套型建筑面积90平方米以下的新建住宅面积占年度住房开发总面积70%以上的结构比例要求，并强调建设部还将在6月份对各地新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核。政府对新政已经实施正式监督和落实。

    而去年5月30日出台的国六条宏观政策中，“90平方米户型占7成”的新规对市场影响最大，导致全市近300个待入市项目直接面临规划调整，规划审批也因此搁浅近3个月，直到去年9月才恢复。按一般的开发周期，首批受到影响的项目从通过规划审批到入市销售，至少需要半年以上的时间。

    今年5月，京城楼市新政后首批小户型开始入市，首次形成小户型楼盘的初步放量。据悉，5月中旬，包括悦园、金泰城MINI在内的多个小户型楼盘已经正式集中开盘。本月底之前，将推向市场的中小户型项目有百子湾的金泰先锋、亚奥板块的旭辉·奥都、管庄的尚东阁、通州的珠江·奥古斯塔城邦、大兴的蚂蚁工房等。

    在这批放量项目中，大多数项目在价格、地理位置和产品品质上较为优越。在价格上，低于10000元/平方米的项目有旭辉·奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江·奥古斯塔城邦和蚂蚁工房；在地理位置上，有位于亚奥核心区立水桥、兼具奥运利好环境与双轨交通优势的旭辉·奥都，有位于百子湾热点区域号称CBD前沿的金泰先锋。

    小户型

    供不应求遭抢购

    数据显示，5月份开盘项目中小户型占比为25.5%，供应比重在逐渐增加。预计上市的22个纯新盘中有7个项目为中小户型项目，占比31.8%；老项目后期开盘的中小户型项目为6个，占比20.7%。

    今年4月，小户型一度传出供应告急的消息，因此迫切的需求导致小户型遭到抢购。以户型新政后首批过关的壹线国际二期项目为例，首付约10万元，月供3000元左右，其低总价的优势，使得项目在开盘当天就签约售出165套。而位于亚奥核心区北苑路、定位于精品小户型的旭辉·奥都，一天的购买意向登记的人就高达1500多人。业内人士分析，开发商旭辉集团以7700元/平方米的价格首次推出38至50平方米零居总价25万至35万元，90平方米双阳台两居总价也不超过70万元/套，再加上“奥运和轨道交通”的双重利好，使得项目拥有很高的性价比。

    面对京城楼市小户型产品的奇货可居，旭辉集团执行总裁林伟表示，随着以后70/90新政效应的全面显现和落实，小户型产品将会逐渐增量上市，开发商开始更多地关注产品品质、产品的优化设计、社区整体品质以及综合配套。