京城11月最新最全的中小户型楼盘推荐详解[图文]

  经过9月、10月的传统销售旺季，本月北京的楼市放量依然可观，据中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月以中小户型为主的项目上市量大增，北京将有35个新盘项目入市，环比10月份的46个下降24%。其中小户型项目为14个，与10月持平，占比达到40%，创下今年以来的新高。业内专家指出，房价上涨的预期，造成了开发商“惜售”心理越来越浓，因此，新开盘项目持续减少，而小户型项目占比提高，主要在于“90平方米/70%”调控政策的逐步落实。随着中小户型供给进一步增加，北京住房市场的供应格局将得到改变。

但是值得注意的是，受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型的单价也随之上扬，而且上涨幅度普遍超过大户型。中大恒基数据显示，11月开盘的小户型，均价将超过每平方米12000元。在11月入市的14个中小户型项目中，共有5个纯新盘，分别位于京城东、南、西、北的朝阳、大兴、丰台、海淀，除大兴区的小户型项目外，其余项目均价都超过了每平方米15000元。

以目前一居室60平方米左右、二居室90平方米左右的主流户型设计计算，购买一套中小户型居所需要的总房款在75万-110万元之间，以购买首套住房、首付二成计算尚需贷款的额度在60万-88万元之间，按9月15日加息后优惠利率计算，贷款30年，月还款额将约需3850元—5650元，已超过了2006年北京市平均工资3008元/月的水平。显然，在央行不断加息的背景下，购买一套小户型也面临着巨大的还款压力。

无论是放量加大还是价格上扬，房子该买的还是要买，下面我们将向您介绍本月值得购买的“靓盘”。