任志强：调控是要让大家买不起房吗？

越调控房价越高，政府在干嘛？

　　越调控房价越高，政府在干嘛？

　　南都周刊：自2003年以来，面对高涨的房价，政府以打压需求，意图控制房价的思路在支撑并出台一系列房产政策，但房价确是越压越高，这一思路有哪些值得反思的地方？

　　任志强：2003年之前，房价每年的增长大概是3.5%左右，而工资收入年增

　　2004年以后，从土地供给开始，越调控，房价越高。在此之前房价增长多少？没有多少。限制土地供给以后，才造成了这一结果。当时的政策不是从市场出发的。从“8·31”文件可以看出，几个部委都在里面，包括监察局。监察局根本没有权力去管土地市场，当时是为了防止官员腐败，才介入进去。为了防止土地腐败，就减少供应量。现在再看看，源头是不是在这？监察局根本不懂市场，所以一定以违反市场的手段去解决问题。结果是市场上更加腐败。

　　只有在今年，政府才提出了要用增加土地供给的方法来调控房市。以前都是压缩供给，不行就再压缩需求，政府都是在干嘛？是要回到过去的经济短缺时代吗？市场经济才让物质增量，供不应求的产品逐渐减少。调控的目的是什么？是让大家都买不起房吗？还是要房子变成供不应求的产品？这完全是和市场经济相违背的。1998年我就提出要建立住房保障体系，但政策老想把穷人也挤到市场上去。

　　南都周刊：在多年的打压需求后，政府突然转向保障性住房体系建设，要求重新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。若在开发面积不变的情况下，这会不会导致商品房，尤其是90平米以上商品房的供给量的减少，从而导致房价进一步上升？

　　任志强：多年的争论后，政府开始重视社会住房保障问题了。如果国土部说新投入市场的土地，90%是要用来建设保障性住房，那对穷人来说是一件好事。但如果土地总量一定，是一个零和游戏，对商品房来说是一件坏事，因为保障的土地多了，商品房的土地就少了，房价自然会涨。但如果政府保障性住房建设和商品房的土地供应是两回事，商品房的土地供应另外增加，就不会有影响了。加大保障性住房建设是好事，但与商品房价格没有关系，因为这个群体原来也买不起房，甚至是连经济适用房也买不起，其和商品房的市场需求没有关系。

　　最近北京市提出要将农民工的住房纳入保障规划，农民不应该解决，农民工应该解决，有什么道理啊？没有任何道理。农民工已经常住在城市里，按道理来说应该解决他的户口，解放他的土地，让他能成为城里人，但他在农村的土地和房屋都不能变现，不能卖钱。对于他们来说，对土地是双份占有，这对城里人来说是不公平的，为什么他能占两份啊，而我只能占一份啊，因为他占两份，我这一份的价格就高了。农民不能把手中的房子和财产变现，包括社会保险，医疗保险和户籍等，如果这些都解决了，就不会有这些问题，人想到哪流动就到哪去。所以，土地制度问题是房地产市场中的最大问题。从农村集体用地的征用开始，政府就垄断了土地的供给，只有一个出口。而不是像香港，有政府土地和私地，双方可以相互平抑价格。