任志强：调控是要让大家买不起房吗？

国外的好东西，完全可以拿来

　　国外的好东西，完全可以拿来

　　南都周刊：你刚才说在房地产政策的出台过程中，很多政策都是违背市场规律的，都是以各部委发文的调控形式在被动应对，为什么会这样？

　　任志强：不都是，在今年好多政策都是符合市场规律的，比如这次的保障性住房建设政策，国土资源部

　　这些部委在出台房地产政策时也开座谈会，但开座谈会者可能有不同的利益，或者根本不懂市场。我刚开始也参加过多次，但后来不参加了，因为我老提反对意见。

　　南都周刊：近期你提出了“挽救夹心层”的主张，呼吁政府关注那些超出了保障性标准又暂时靠收入无法或无力购买商品房的工薪人群，在税收和住房贷款利率等方面予以照顾。你的观点似乎总是要领先政策一步，为什么？是房地产商这个“局内人”的身份决定的吗？

　　任志强：这不是我近期提出来的，而是早提出来了，只是近期在国家明确承担住房社会保障职责的情况下，这个问题凸显出来了。最早提出要建立住宅法的也是我，我在1998年就提出来了，建设部今年才提出了要制定住宅法。日本在1960年就出台了，台湾地区是在1971年出台的，欧洲更早一些，没有一个国家没有住宅法。为什么没有更早提出了，因为以前是福利分房，不需要，而1998年住房改革以后中国需要。住宅法不仅仅要解决低收入家庭买不起房的问题，还要解决家庭住房问题，美国也是这样。美国的住房部就是要解决保障性问题，商品房它根本不管，10万美金一平米也和它没有关系。

　　我们能把国外学到的东西和国内的现状结合起来。我们不仅仅在国内，在哥伦比亚大学培训那么久是为什么，我们的研究机构与国外好几所大学的图书馆都有联系，我们出台的研究报告把国外的先进经验都积累起来了。这些东西都是眼睛看得见的，为什么不去学习？官员也经常出国学习啊，但他们没有实践经验，不能结合实际思考问题。而我们恰恰是可以把理论和实践结合起来。很多东西都不是新东西，也不是我提出来的，而是国外本来就有的东西，我们也应该有，完全可以拿过来用。购买第一套住房要免税的，全世界都这样，为什么中国就不一样？还要加税？