广州：房贷新政后小户型最抢手 总价30-50万成交超30%

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    新政出台后，广州二手市场交投继续保持畅旺，部分投资者改变投资方式而放售的盘源，在一定程度上丰富了市场的在售盘源，吸引购房自住的用家积极入市，选购合“心水”的居所，尤其是价格适中的中小户型物业。

 
　　合富置业成交数据显示，10月份面积在60-80平方米之间的二手成交宗数达30%左右，而60平方米以下二手房成交比例比上月增加5%。满堂红的成交数据显示，80平方米以下的小户型单位，环比增长3%。 

　　海珠、白云小户型最抢手 

　　据介绍，在10月份小户型交投中，升温较明显的是海珠区和白云区。10月份，海珠区60平方米以下二手房成交份额超过三成，环比增加约8%。价格相对较实惠的赤岗和工业大道板块，小户型最受买家欢迎。合富置业专业人士介绍，目前赤岗一带房改房物业二手均价约6000元/平方米左右，而赤岗苑、华怡花园（查看地图）等二手均价也约为6000元/平方米。另外，位于海珠西部的工业大道板块，随着居住环境的日益改善以及未来市政规划的带动，促使该板块越来越受到市场关注。如近期成交比较旺的凤凰新村二手均价约5800-6000元/平方米左右，而品牌大盘金碧花园总价在50万元以下的一、两房单位也受置业者欢迎。 

　　白云区目前已成为外地在穗工作人士最热门的置业地段，如广园板块的云苑新村、新市板块的汇侨新城（查看地图）、新市花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)以及利都大厦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等，都较受外地置业者的欢迎。据了解，新市花园二手均价约5000元/平方米左右，而主打小户型的利都大厦也甚受外地白领青睐，二手均价约6500-6800元/平方米左右。 

　　30-50万元总价段成交超三成 

　　80平方米以下小户型畅销，主要原因在于这些单位的总价分布在30-50万元段，非常适合二手买家的购买需求。中介公司成交数据显示，10月份30-50万元总价段的二手房成交比例最高，超过30%。海珠、白云和番禺这些中价盘成交的热点，30-50万元总价段的二手房占据成交主力位置，而在白云区该总价段的市场份额更超过30%。 

　　10月份，不少首次置业的白领人士热衷到番禺购房，所看中的正是番禺二手房的性价比优势。10月份番禺30-50万元二手房成交比例占该区成交的35%左右。在市场热求的祈福新村（查看地图）、丽江花园等大型楼盘均有该类型的盘源，如祈福新村绿怡居（查看地图）、青怡居、海晴居和蝶舞轩等楼梯楼组团，均较受首次置业白领人士欢迎。