上海外郊环公寓热卖 中小户型为成交主力

   从10月份上海公寓的成交情况来看，成交热点集中在松江、宝山、青浦、南汇等外环区域，该区域楼盘占10月上海公寓销售榜二十强中的13位，而面积控制较好的中小户型成为较受欢迎的产品。　　 

　　成交转向外郊环 


　　从成交区域来看，仅松江就有三个楼盘成为TOP10的座上宾，华亭新苑（查看地图）、三湘水景苑（查看地图）（三湘四季苑）、上海源花城（查看地图）凭借9号线年底通车的利好影响，一跃成为成交大户。其中，由于交通、配套等诸多问题，上海源花城之前销售一直不佳，价格也在6000元/平方米左右徘徊，而目前，9号线开通在即，交通条件将得到质的改善，促进了该案销售解冻，价格疯涨，成交均价现已涨至8322元/平方米。 


　　业内人士指出，外环区域将成为未来上海楼市的主要成交区，一方面，从2005年起上海内环以内土地供应量较少，直接导致楼盘的供应量减少，另一方面，由于城市轨道交通的规划缩短了外郊环到市中心的相对距离，使得松江、宝山、嘉定等区域成为热点区域。 


　　以10月上海公寓成交十强来看，内中环只有泾南七街坊（中星怡景花园）一个楼盘上榜。该案凭借新开盘的优势，以31239平方米的成交面积一跃成为10月份上海公寓销售榜亚军。 


　　泾南七街坊主推房型面积为110平方米的两房，成交均价为18617元/平方米，而同属洋泾板块的陆家嘴美丽苑主推的是145平方米的三房，价格在21000元/平方米，相比之下，前者的性价比较高，更受购房人的欢迎。 


　　此外，目前洋泾板块的供应量较少，仁恒河滨城（查看地图）已售罄，陆家嘴美丽苑仅剩70多套尾盘在售，价格在21000元/平方米，而第九城市二期则要到2008年才能推出，因此，今年该板块新盘只有泾南七街坊，这也是该案旺销的主要原因。 


　　中小户型受到青睐 


　　受“70/90”政策影响，今年新上市楼盘的主推户型基本在90平方米左右的两房，如三湘水景苑主推面积仅为65平方米的一房，单价约8000元/平方米，总价仅50万元左右，尽管在松江新城，地段较为偏远，但以较低的总价能购买到一套地铁房，对于第一次置业的购房人而言，性价比还算较高。 


　　此外，位于松江九亭的上海源花城，其两房面积在100平方米左右，三房的面积则控制在145平方米，总价控制在80万~110万元之间。在九亭公寓单价破万元的大前提下，该案由于离地铁有一定的距离，价格相比同板块高价楼盘也较为实惠。 


　　事实上，目前，上海楼市小户型产品供应量较少。中原地产统计，上海目前可售房源中仅一成左右为小户型，而有意购买小户型的购房者却占到六成。可能在短期内此类产品有供不应求的状态，而从长远来看，该类产品供应充足。 


　　以九亭板块为例，大盘奥林匹克花园和九城湖滨在原有规划中配有小户型，今年9~10月份先后推出部分60~66平方米的一房，价格最高已达到13000元/平方米。据九城湖滨代理商新聚仁项目总监任仲涛介绍，该案在下半年及明年还有一批小户型推出。