10月深圳房价有价无市 同比涨19.5% 全国居首

　　二手房同比涨幅领跑全国

　　调查显示，今年10月全国70个大中城市房屋销售价格都呈上升态势，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比9月高0.6个百分点；而环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。深圳方面，房屋销售价格同比增长19.5%，比上个月的20.5%略有放缓，但在所有70个城市中仍然排名第一。今年以来，深圳房价同比涨幅已经连续多次居首，10月份继续“蝉联”。

　　新建商品住房方面，10月份全国新建商品住房销售价格同比上涨10.6%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.9%，涨幅与9月持平。同比涨幅较高的主要城市包括：宁波19.1%、乌鲁木齐18.5%、北京17.8%、北海17.7%，而深圳为16.8%，今年以来首次跌出“三甲”，位列全国第五。根据国家统计局数据显示，8月份深圳新房价格同比涨幅达到17.6%，在全国排名第二；9月为16.5%，位列全国第三。

　　在二手房方面全国也是“涨”声一片，二手住房销售价格同比上涨8.7%，涨幅比9月高1.1个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月低0.2个百分点。深圳二手房价格同比涨幅达到21.1%，继续领跑全国，其它同比涨幅较高的主要城市包括：宁波15.6%、乌鲁木齐13.5%和北京11.7%等。在二手房涨幅方面深圳一直远远超过第二名，但之间的差距已经缩小。9月份，深圳的涨幅达到22%，排名第二的襄樊二手房涨幅只有13.9%，两者相差9个百分点。

　　　市场实际是“有价无市”

　　尽管深圳房价同比涨幅较高，但环比涨幅略有下降。目前深圳楼市的实际情况是，市场一片萧条，处于“有价无市”的局面。记者14日从深圳部分房地产企业以及房产中介机构了解到，目前深圳房价整体还是居高不下，部分楼盘价格已经变“虚”，无论是新房还是二手房的交易量都已经大幅萎缩。

　　目前，一手房市场已有公司变相降价，通过“买房送精装修”、“送全套家具家电”等各种方式来进行促销。但根据深圳市国土房管局的相关信息，今年以来深圳每天房屋成交量为300套左右，但10月份却异常惨淡，“十一”黄金周的7天内，深圳市国土房管局网站显示，市场总共成交只有82套。世华地产关内住宅部营业副总经理梁文辉认为，房产商担心降价会引发楼市大崩盘，因此目前正在普遍“咬紧牙关”集体在扛着。

　　梁文辉分析说，目前深圳房产市场前景不明朗，处于过渡期内的买卖双方尤其是买家持观望的态度，导致市场交易量大幅下降。由于未来房市情况如何并不清楚，但随着宏观政策收紧房价在近期有可能出现下降，但不少业主表示对深圳楼市长期看好，因此价格不会有较大的回落。