上海：公寓越卖越小 小户型产品陆续入市

　　由于小户型产品加快入市，使得上海商品住宅的套均成交面积呈下降之势。网上房地产数据显示，剥离了配套商品房和别墅项目外，8月份，本市普通公寓的套均成交面积为119.45平方米；9月份，套均成交面积为116.98平方米；10月份，套均成交面积为114.11平方米。中原地产策划经理宁先生表示，不要小看几平方米，这反映了“90/70”政策已经产生影响的事实。他分析，今后套均成交面积还将继续下降，估计降至105平方米左右或许可以“触底”。

　　100平方米以下占成交四成。网上房地产数据显示，10月份整个住宅成交比例中，全市住宅（包括普通公寓、配套商品房和别墅）共成交231.68万平方米，其中，70平方米以下的14.43万平方米，2448套；70-100平方米的有76.04万平方米，8898套。如此计算，100平方米以下的已占成交总量的39.05%。从今年7月份开始，不完全统计显示，已有奥林匹克花园、万科花园小城、白马花园南块和四季花城三区、九城湖滨、嘉城等6个“90/70”项目陆续入市，主要分布在松江、闵行、宝山等近郊板块。上海易居房地产研究院常务副总经理于丹丹预计，在接下来的一年里，可能会有400个“90/70”项目入市。

　　“从楼盘销售实践来看，普通公寓房，基本都是小户型先卖光。”采访中，记者经常听到销售经理这样的说法。如果房型相同，肯定面积小的更好卖。比如同样为两房，一个80平方米，另一个100多平方米，前者比后者会更抢手。但这并不表示小面积房源一定热销，还必须要户型紧凑、功能齐全，比如80平方米设计为一房，受欢迎程度就远不及同样面积的两房。

　　小户型成交活跃，一方面显示百姓的理性购房理念正在变化，另一方面可能是高房价下的无奈选择。今年3月份，购房者赵先生计划拿出120万元购买一套中环地段的两房，要求是新盘。但因为挑剔，他错过了一次又一次机会，日前他郁闷地对记者说，现在这点钱，如果要求不变的话，只能买一套大点的一房了。

　来源　（房地产时报）