合肥：小户型在期待中前行

　　消费分级自住为主

　　有报道称，在北京、广州、福州等城市，受当地经济发展水平的影响，小户型凭借地理位置及其他优势，成为人们固定资产投资的首选品，这无形中助推了小户型房价高涨。昂贵的单价仍然让很多中低收入者望而却步，“70/90政策”的调控效用并没有完全发挥。在合肥，这种现象是否存在呢？

　　“合肥市场也存在消费分级现象，”省城某置业公司策划经理李先生说，“一部分人拿小户型房当投资，但更多的人还是买来自己住。”

　　业内人士分析，随着合肥城市带动力的提升，来自杭州、宁波等江浙地区以及淮北、淮南、蚌埠等皖北城市的购房者，到合肥投资置业的比例日趋增大，他们多半会选择地理位置相当优越，小区环境配置较好的小户型。10月28日，在合肥政务区某楼盘售楼部，来自淮北的孙先生告诉记者：“我看好政务区的发展潜力，准备在这买一栋90平方米的，将来升值快。”

　　“但从目前购房者的普遍情况来看，购买小户型以解决眼前的住房问题，仍是消费的主流趋势。”合肥市孝肃桥东侧某楼盘开发商王经理说，有意购买该小区住房的消费者中，90%以上年龄在24到33岁之间，主要为白领阶层，多用于自住。他们倾向于在城市较为繁华的地段，选择配套设施高档、造型时尚的小户型，用于过渡性居住。“交通便利，小区环境优良，这些居住条件吸引年轻白领成为小户型的消费大军。”

　　心态不一观望走势

　　“70/90政策”本身是一项民生政策，是调控房地产市场的政府行为，是为了让更多老百姓买得起房子。然而，这项政策给合肥房地产市场带来的转变以及今后的走势，尚需时间观察。

　　“小户型表面看来总价低，但是单价并不便宜。”在省城某事业单位工作的蒋先生说，“这使我在选择大房还是小房时犹豫不决。”有数据显示，2007年上半年，合肥市小户型成交面积约每平方米3700元，高出住宅均价每平方米500元。在很多购房者看来，“如果在靠近市中心地区花高价买个小户型，还不如到郊区买个大户型，因为两者的总价相差并不多，索性一步到位。”蒋先生的话也代表了部分人的一种心态。

　　小户型房不是廉价房的代名词。作为政府管理部门，对这一现象也心存担忧。从目前的市场行情看，小户型房单价逐渐升高，并且有可能成为拉动城市整体房价上涨的引擎，这会不会使得“70/90政策”逐渐背离初衷？合肥市房地产管理部门相关负责人告诉记者：“这需要各种行政手段协调配合来调控房地产市场，因此，对于小户型的走势，管理部门也要根据市场行情予以调整。”

　　由于市场需求的变化以及政府干预手段的调整，一些房地产商对小户型产品保留继续观望的态度。“今年下半年以来，仍有不少小户型的住宅产品投放合肥市场，小户型消费有望成为主流。”合肥市某房地产公司销售部经理周女士对此做出了保守预测。