广州：中心城区小户型房9月降价近500元

　　本报讯(记者王卫国实习生林广)广州市国土房管局昨日发布了9月份广州市十区房地产市场分析报告：十区新建商品住宅交易登记均价为9686元/平方米。中心城区90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价仅为6048元/平方米，比8月份降了467元，比总体均价低了3638元/平方米。

　　停车场均价直降353元

　　报告显示，今年9月，广州十区新建商品住宅交易登记均价为9686元/平方米，比8月上涨837元/平方米，环比涨9.5，同比涨51.8.

　　各区方面，天河区以14803元/平方米的均价继续高居十区房价榜首，荔湾区和海珠区分别以12342元/平方米和12143元/平方米的均价分列二、三位。花都和南沙两区则成为广州仅剩的房价“五字头”区域。

　　报告指出，中心城区90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价为6048元/平方米，比8月份的6515元/平方米下降了467元，更比9月总体均价低了3638元/平方米。这一数据也表明大力发展中小户型对抑制房价快速上涨具有一定作用。

　　尽管房价持续上涨，但相较8月份，除写字楼以外的其他种类商品房均价都有不同程度的下滑。其中停车场的价格就从7022元/平方米降至6669元/平方米，直降353元/平方米。

　　荔湾一手楼价涨了45

　　广州市国土房管局分析指出，在整个9月份，从央行进行年内第五次加息、上调存款准备金率0.5个百分点以及对第二套住房的按揭首付将由三成提高到四成的规定来看，在国家具体宏观调控政策面依然稳中趋紧的背景下，广州市房地产市场商品住宅价格依然出现上扬态势。全市十区新建商品住宅均价比上月环比均出现不同幅度的上涨，环比涨幅最高为荔湾区，为45.

　　值得关注的是，二手商品住宅交易登记面积和金额出现较大幅度增长，说明二手市场在广州市整个房地产市场中所起作用将越来越重要。

　　报告显示，9月广州十区二手住宅交易登记均价为4307元/平方米，与去年9月同比增长20.3，与8月同期环比增长7.7.9月份二手住宅交易登记面积为74.87万平方米，占全部商品住宅交易的51.6.

　　调试系统致报告发布滞后

　　今年5月份以来，广州楼价突然进入快速上涨周期。而在这段时间，广州市国土房管局的信息发布出现滞后发布现象，按照每月中旬发布上月报告的惯例，昨天刚刚发布的9月份报告已经迟来一个多月，8月份报告也是11月份才发布的。

　　国土局新闻发言人解释，近期广州市国土房管局和市统计局正在改进房地产信息统计系统，主要目标是将以往每月公布一次的交易登记信息改变为每日公布。但需要改变以往人工报送、人工统计的做法，实行信息网络系统自动采集和统计新统计模式。

　　发言人指出，“为测试新统计系统和确保新旧统计模式的顺利衔接，今年8、9两月的分析报告，我们尝试通过新统计系统自动统计生成相关数据，并通过逐宗比对原始书面档案的办法，测试新系统的有效性，本着审慎的原则，8、9两月的分析报告比以往公布的时间滞后了一些。”