广州：中心城区小户型房9月降价近500元

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　　二手房交易将全部上网

　　本报讯记者昨日从广州市国土房管局新闻发布会上获悉，广州二手住房的买卖和租赁信息将纳入“阳光家缘”网站，二手住房将实现网上交易和网上租赁。管理部门将参照一手住房预售款全程全额监控的做法，实行二手住房交易资金全程全额监管，真正实现一、二、三级市场各类信息的全面、公开、规范公布，进一步堵塞监管漏洞。

　　广州市国土房管局新闻发言人指出：“把中介房盘信息放到网上，主要是为  （实时A股/H股行情） 了推进二、三级市场的繁荣，方便购房人，今后买二手房不用到处踩点，也不用再去看很多中介橱窗了。”房管局还将建立房屋权属情况的核查系统，今后买二手房也不用再到房管局查册。

　　据介绍，实现二手房信息上网工程将用一年时间，首先在三个月内实现网上放盘。国土房管局新闻发言人强调，网上放盘肯定会保护业主的隐私和中介企业的利益。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，二手房交易信息上网可以使“阳光家缘”系统更加完善。“以前二手房市场信息主要由中介公司发布，市场缺乏透明度，业主和买家只能由中介公司引导，这不利于中介市场的健康发展。”他还建议管理部门改进二手房报价不真实的问题，可用评估价来制约报低价避税的现象。

　　楼盘交易每日一公布

　　“阳光家缘”网站每日登记备案数据取代实时签约数据

　　本报讯今后市民可以在网上查到每一个楼盘的交易信息，这是广州市国土房管局昨日在新闻发布会上宣布的改进房地产信息统计工作的最新进展。“阳光家缘”网站每日登记备案数据将取代此前取消的实时签约数据，新的统计手段还将细化到具体楼盘，为购房者提供购房指引。

　　每月发布变为每日发布

　　广州市国土房管局新闻发言人昨日指出，今后市民可以在“阳光家缘”网站查询到当日和当月累计的各区商品房登记备案的成交面积、成交金额，并可据此得出不同区域、不同户型、不同时点的房价情况。此项功能已于10月下旬开通，市民可以通过登录“阳光家缘”网站(g4c.laho.gov.cn/)查询。而此前这种具有最终法律效力的登记备案数据是每月公布一次。

　　日前，曾被业界和购房人广泛参考的“阳光家缘”网站实时签约数据被相关部门取消，实时签约数据计算出来的广州十区商品住房均价经常比登记备案公布的数据高出1000多元/平方米。

　　对这种数据“打架”现象，广州市国土房管局新闻发言人指出，备案登记均价与签约均价之间由于数据来源的不同导致出现差异。备案登记均价的数据来源于开发建设单位和购房人依法提交登记备案的商品住房买卖合同，是有法律效力的成交价格。而签约均价数据来源于开发建设企业与购房人在“阳光家缘”网上签订的商品住房买卖签约申请。由于签约申请属于意向成交价格，在合同登记备案前可以撤销和变更，带有一定的非确定性，造成签约均价变动频繁，使得签约均价与全市房价真实情况之间存在偏差。