深圳：福田小户型向酒店式公寓进化

请牢记本站域名：www.xiaohuxing.com("小户型"的全拼)2007年以来，福田区的住宅供应有四个动向值得关注。一是新增住宅供应约27万平方米，比2006年同期下降5成，而2006年比2005年下降3成，降幅逐年增大；二是从推出的房型看，70平方米以下是主流，超过供应套数的7成；三是今年推出的11个项目中，商务公寓有2个，酒店式公寓有3个；第四就是出现了单价超过3万的豪宅小户。

由此可见，福田住宅的发展方向趋向小而精，尤其是位于口岸、商务中心、商业中心等地段的项目，将越来越稀缺宝贵。为了实现产品的最高价值争取最高利润，住宅物业逐渐升级为豪华的酒店式公寓或商务公寓。

目前在深圳把住宅做成酒店式公寓的并不少见，早期有置地逸轩、佳兆业中心等，目前在售的有世金汉宫、葵花公寓等。把小户型做成个人的私产酒店，容易实现产品价值的最大化。

从酒店式公寓所服务的人群来看，主要是高端商务人群，深圳的高端商务客源比较稳定。

在租金方面，酒店式公寓有较大优势，中原的成交显示，世金汉宫的租金每平方米能够达到120元，与顶级写字楼的租金不相上下，而同地段的普通住宅物业一般租金在70元左右，前者比后者要高出70%.酒店式公寓具有的宜商宜住灵活转换等特性，能使稀缺资源的价值得到最大化的体现，而且风险较小，上述特性值得在福田主要路段拥有小地块的开发商注意。

张伟   深圳中原深港研究中心总监