杭州外地人买房难：首付5成也难贷

外地人首付5成也难贷

　　自从各大银行纷纷收紧房贷以后，杭州购房者的房贷之路就开始曲折起来。按客户情况灵活决定是否放贷成为很多银行的共同做法。

　　外地人首付5成也难贷

　　老旧小二手房是银行房贷紧缩新政中首当其冲的限贷对象。早在8月份，光大银行就对一些“房龄超过20年、面积小于60平方米且地段较差的二手房”停止办理贷款。随后各大银行相继跟进，对老旧小二手房限贷并提高了首付比例。如建行规定“60平方米以下不贷，1990年以前不贷”；中行则规定“50平方米以下的不贷”。这些接踵而至的银根紧缩措施，让一批中小户型的二手房按揭贷款成了一个难题。

　　11月8日，李先生通过中介买下的一套位于城东的二手房，被受理银行拒贷。这套1994年的房子面积约50多平方米，总价约60万元，用中介的话来说，这样的面积和房龄条件，属于银行放贷的中间地带，“银行放贷的可能性还是比较大的”。为了增加成功率，李先生首付了5成房款。但是这个单子最后还是被受理银行打回，理由是李先生是外地人，工作稳定性比较难考量。

　　工作稳定、收入较高人群，易贷到款

　　记者了解到，对于面积在40~60平方米之间的1985年以后的二手房，各银行对于放不放贷会根据客户的不同情况而定。

　　比如最近成交的几套二手房，其中一套瑞祺大厦的41.12平方米的房子，总价48.6万元，客户首付3成，贷款33.6万元，在建行中山支行办出贷款，执行基准利率。

　　另一套大关东二苑43.47平方米的房子，总价47万元，客户在杭州市商业银行武林支行办出贷款，但是首付提高到4成，贷款额为28万元，享受基准利率下浮15%的优惠利率。

　　华邦地产的工作人员告诉记者，一般像公务员、教师、银行员工、律师、医生等客户，由于工作稳定且收入较高，即使购买的是小面积房子，各大银行也会放贷。“普通工作性质的客户虽然也贷得出按揭，但是通常银行会要求首付提高。至于那些工作不稳定的客户，买了老旧小的房子，基本上不太可能贷出按揭。”