厦门小户型春天或将来临

　　50~80平方米

　　成小户型主力产品

　　据一些开发商的销售统计显示，金融调控措施出台后，许多打算购买第二套住宅的购房者开始观望，但一次置业的刚性需求并不会减弱。

　　从一次置业的购买群体构成来看，主要有两大目标群体，第一类是26～30岁左右的青年人，这类群体既有在厦门打拼几年后、具有一定还款能力且打算在厦门定居的，也有本地一些适婚青年作为结婚用房的。由于经济基础有限，此类群体能承受的总房款集中在70万～100万，由于房价的限制，面积大多在50～80平方米。第二类人群为老年人，此类购房群体中既有来厦门投奔儿女的外地人，也有本地动迁户，其经济能力也只局限于购买小户型产品。

　　以上两大类都是市场上最常见的也是最迫切的购房群体。由于他们的自身情况，对于户型的要求也会各有特点。以30岁左右的外来群体为例，上有老下有小，对于这类群体，厅不是必要设置而三室则是必需的，但困于房价的原因，100多平方米的房子对于他们而言更多的是可望而不可及，这就要求市场上出现一些80～90平方米小三室的房子。相对于老年人和没有压力的年轻人，一室一大厅的设计则是最好的选择。相比之下，二室二厅的设计虽然更为合理舒适，但受到自身条件和经济基础的影响，对于上述人群也许并不适合。

　　　归根结底，市场供应结构的调整与房价水平息息相关，当房价一涨再涨而人们的腰包并没有随之鼓起来的时候，居住面积的缩水就只能是唯一的选择。100平方米在香港已称豪宅，也许在不远的未来，100平方米对于我们而言也只能用“奢侈”来形容了。

　　户型如何创新

　　考验开发商

　　“看不看楼看地段、掏不掏钱看户型”，这句流行语足见户型的重要性。随着“90/70”政策的实施，越来越多的中小户型将挤进市场，户型创新成为开发商抢占市场的法宝。随着人们居住水平的提高，买家对于户型的要求也越来越高。对于房子，他们不仅仅满足于“住”的功能，还要求尽可能地发挥户型空间的实用率，这就要求户型设计更上一个台阶。户型创新问题已成为开发商面前的一道难题。

　　据专业人士分析，随着“90/70”政策的出台和实施，今后厦门楼市上，90平方米的小户型将大量出现，“同质化竞争将越来越激烈，如何进行产品创新成为一个重要问题，只有在产品上下工夫，才能在市场中站稳脚跟”。

　　厦门某知名房地产开发商表示，近来，不少更人性化、更具创新的户型设计开始逐步增多，以满足消费者需求为首要考虑目标的户型成为一些楼盘的核心卖点。

　　也有专业人士指出，对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型而言，最主要的是使用功能，因面积控制紧张，户型设计创新空间有限，故应选择剖面上无大动作的设计。而对于三室二厅、四室二厅等高标准住宅来说，剖面上应有变化才好。

　　面对稀缺的土地资源，小户型开发将在最大限度上实现资源的合理化运用。在房地产行业整体“入冬”的情况下，不论是开发商还是购房者，也不论是投资需求还是自住需求，小户型都将得到它们的青睐，也有望成为楼市整体转冷过程中迎接春天的“使者”。