郑州10月以来主推小户型楼盘超70个

　　数据表明，今年前三季度小户型的平均销量可以占到当月商品住宅销量的1/2，但从去年下半年郑州市商品住宅价格快速上涨开始，越来越多的购房人选择了面积较小、总价较低的小户型。

　　“开发商的投放量增大，小户型的销量却有所下降。”郑州市房管局的负责人说。

　　目前，郑州市场上的小户型主要有三种， 一是酒店式公寓，面积一般为20~35平方米；二是小户型公寓，一般面积为35~50平方米；三是小户型住宅，一般面积为45~75平方米，大多为一居室和二居室。

　　业内人士分析，小户型投放量增大销量却下降，主要有两方面的原因，首先，虽然小户型的总价较低，但郑州市场上小户型的价格多在4500元/平方米到6000元/平方米，要高于周边的大户型房子，精装修的小户型单价更高；其次，小户型只能是过渡产品，不可能成为市场需求的主流产品 。随着一些人结婚生子，他们不少年轻人要换更大的住宅。

　　“目前郑州市场上的小户型住宅定位于高端年轻白领阶层，但在郑州，这部分人群远没有开发商想像的那么庞大，也没北京、上海的小户型消费者富有。”河南财经学院教授刘社称。

　　刘社认为，小户型的开发商要将精装修变为简装修以降低房价，并增加70～90平方米的户型，将面向高端白领的市场定位改为面向普通消费者，不应该打造“精品小豪宅”。此外，商品房销售关键还是要看房价，相比周边省会城市来说，郑州的房价还不算太高，多数消费者还有能力购买面积大一点的房子。