新政频出楼市出现动荡 现在的房子该买不该买？

   根据专业人士的观点，大量存在的刚性需求是推动房价增长的主要原因。据市场摸底，目前购房用于改善需求和用于自住的消费者约有70%，这一比例充分说明目前成都楼市投资比例是相对较小的。虽然新政对这其中部分消费者的购房计划产生了影响,但长期而言，这部分客户仍然要购房，仍是市场的主要消费群体。而在明年春节后，各银行信贷新额度下来以后，开发商资金问题会得到一定程度缓解。资金缺口的填补也使开发商跌价销售以达到回款的可能变得微乎其微。

   对于不少购房者对房价回落持有的心理预期，大多数专业人士都表示，国家政策的根本目的是稳定楼市，要把涨幅过高、过快的房价稳定下来，即减缓房价涨幅，而并非要降低房价。两者之间有质的区别，所以短时期内期待成都住宅成交价格下降是不太可能的。普通消费者对政策理解有一定的偏差，以为政府针对房地产市场出台一系列政策，其楼市价格就一定要下降，这其实是对政策的误读。成都楼市长期发展态势是良好的，他们预计，明年春节以后，成都楼市的情况会逐渐回暖。也有个别人士认为，市场调整期会长达一年。

自住购房有利

投资可选商铺、写字楼

    当前的市场形势也使得购房者面临不同的选择。专业人士认为，对自住型的购买者而言，调控政策抑制了投机型购买者的需求，同时也使市场供应量保持增长，促使房价在经过了一段增长期后涨幅略微有所回落。与此同时，整个市场的有效需求依然旺盛，发展状况和前景良好，未来还将保持增长趋势。这样的市场形势，对自住型购房者是比较有利的。

   而对短期投资型购买者或者投机者来说，目前的市场形势则相对不利。密集的调控政策提高了购房者的投资成本，市场供需逐渐趋于平衡，成交量出现回落，部分购房者开始观望，这些因素都增大了投资风险。而且随着房价的不断上涨以及加息等政策的效应逐步显现，投资回收期加长，预期内可获得的收益在不断降低，投资者应该更加慎重考虑。对此，专业人士建议投资者密切关注房地产市场发展，采取稳健的投资策略，关注住宅的同时，还可以考虑写字楼、商铺，以及高端物业，权衡比较后谨慎作出选择，尽量降低投资风险。