涨得快，跌得深，深圳房价迎来“寒冬”

投机客纷纷抛售

在另一端，深圳楼市的投机投资者资金链嘎嘎欲裂。

华侨城、香蜜湖、黄浦雅苑是深圳市区内的三个典型的豪宅地带，急于抛售的投资客们开始了大幅度的降价。来自深圳中原地产的放盘信息显示，与6月深圳房价最高时期相比，豪宅市场的降幅超过了20%。

香蜜湖熙园一套在6月份要价600万的130平方米的房子，现在的挂牌价格已经降低到490万元，中介说这个价格还有充分的商量空间。另外，香蜜湖旁边的一个豪宅楼盘缇香名苑放盘价格也由2.5万元/平方米下降到2万元/平方米左右。

“今年1~6月最火爆的时候，深圳绝大部分的购房者都是投资客。”泛城房地产顾问有限公司副总经理袁国伟认为，自住的需求早已被暴涨的价格抛离了市场。

“价格已进入了下降通道，”满堂红福田区域总监卞超说，“买方市场令卖方很尴尬。”

他介绍，作为中心区域的福田，房价降幅也已达8%~10%，而在炒房者集中的关外宝安区域，下跌的幅度则达20%，“但是，仍然应者寥寥”，他说。

降价曲线仍在继续下挫。

曾经被投资者给予厚望的“刚性需求”，似乎突然消失得无影无踪，“刚性需求就是指那些自住的用家，但现在有自住需求的购买第一套房的客户，资金实力实际上是不充沛的，受银行的紧缩政策影响，按揭贷款非常困难，他们已经买不起楼，所以这种客户非常少。”卞超解释。

无论是投资还是投机，被快速拔高的房价里已经没有任何套利空间。英联发布的深圳地产市场的年度预测研究报告指出，投机和投资性购买占深圳地产需求的50%以上。

在房价不断被快速拔高的击鼓传花游戏里，外来投机性资金已经找不到承接其下一棒的买家。投资者前期潜入的资金获得暴利后已经开始撤离。