涨得快，跌得深，深圳房价迎来“寒冬”

业内预计寒冬远没有结束

中原地产深圳公司总经理李耀智提出，政策环境的变化可能会使深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40%。昨日，港置地产总裁陈鹏(陈鹏博客,陈鹏新闻,陈鹏说吧)认为，房价会轻微下跌，幅度大致为10%。陈鹏说：“随着房价轻微下跌，交易量会有所回升，观望者将会减少。”但他同时认为，这个盘整期还远远没有结束。陈鹏认为，行业的寒冬和洗牌让投资者们纷纷冷静下来，对市场的健康发展有益，但时间太长了肯定不好。

前一两个月，业内人士普遍认为观望期或将持续半年左右，但从近段时间二、三级市场所呈现的情况来看，观望期或将延续更长时间。有业内人士甚至认为，观望期或将持续到明年8、9月份。

“银行政策是最重要的影响因素，”袁国伟认为。为遏制房价凶猛上涨的势头，自今年7月起，深圳市全面加强对楼市的宏观调控，各大商业银行不断紧缩房地产信贷，多家银行甚至停止发放二手房按揭，成为深圳房地产市场逐波下行的主要推动力。

据深圳市某商业银行有关人士透露，目前该商业银行几乎停止了向个人以及企业发放贷款，而且明年整体的资金供给量同比增幅下降已是不争的事实。

房地产企业新发贷款已经停止，循环贷款的额度也即将枯竭，万科、金地等优质客户的贷款也遇到不同程度的压缩。

更有银行界人士表示，明年央行对各地商业银行的贷款额度的控制有可能更加严格，以往每年确定一次全年的贷款头寸，可能会改为每月确定、逐月压缩的政策。

“原本预计11、12月份市场可能会有回暖迹象，但实际上并没有，”宝安中心区某中介公司的地铺经理称。

专家认为观望期要持续要什么时候还很难说。深圳职业技术学院区域经济与房地产研究中心主任邓志旺建议购房者，“如果不是太着急，不妨再等几个月，等银行新的贷款额度出来后，再决定是否入市也不迟”。邓志旺说：“即使贷款额度比较松，市场出现反弹也只是虚假现象，置业者不宜盲目追涨，整体来看，市场还有一定的降价空间，消费者不用着急。”

本来决定买房结婚的小林决定暂时缓一缓了，“买一套房子一两百万，要花去很多年的积蓄，还有供房的压力。”小林笑着对记者说，“最好能再多降一点。”和小林一样，多数渴望或决定买房的年轻人都对目前的楼市持观望态度。更有诸多欲买房者将购买计划推迟到奥运会之后，甚至是2011年深圳大运会之后。